Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112
septembrie 9, 2007O intrebare de pe blog suna asa:
Sunt in curs de achizitionare a unui apartament. As vrea sa il achizitionez prin legea 112. Chestie sensibila din cate imi dau seama. De aceea ti-as fi recunoscatoare daca ai putea sa imi recomanzi (prin intermediul adresei de mail furnizate) un avocat care m-ar putea consilia.
Cred ca domnisoara care ma intreaba se refera la situatia de a cumpara un apartament al carui vanzator se afla sub incidenta Legii 112, adica restrictia de vanzare de 10 ani impusa acestuia la cumparare nu a expirat. Intr-adevar, “chestie sensibila”, dar peste care se poate trece. Cu ceva riscuri, insa. Minime, dar existente.
Pana sa recomand avocati, ideea e urmatoarea: incercati sa aflati istoria imobilului, respectiv a apartamentului.
- cine l-a construit,
- cine au fost proprietarii, pe rand,
- daca au existat cereri de retrocedare in imobilul respectiv (sau chiar pe acel apartament), si
- cum s-au solutionat eventualele cereri.
Orice sursa de informare e buna, cu exceptia proprietarului actual al apartamentului, si anume: primarie (interiorul cu Legea 10, n-ar fi rau si cel cu expertizele de risc seismic), presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari, vecinii (chiar de la alte numere vecine).Daca au existat probleme cu alte apartamente in blocul respectiv, sau daca istoria e incerta sau prea confuza, nu va recomand sa cumparati. Daca l-a construit chiar statul roman, s-ar putea sa fie ok sa il cumparati, adica ce daca era pe Legea 112, nici o problema cu revendicarile - teoretic. Insa ca nota generala, din experienta va pot spune ca incepand cu anul 2007 oamenii se feresc sa achizitioneze aceste apartamente, putand fi revendicate de fosti proprietari, daca acestia exista si au acte fara cusur. Asta nu inseamna ca nu se fac tranzactii cu ele, insa la preturi avantajoase pentru cumparator. E un risc asumat de acesta, mai mare decat in mod normal.
Pentru restul povestii (ex. avocati), cautati-ma direct. Incerc sa mentin lungimea fiecarei postari in limitele rezonabilului.
Nota: personal nu recomand cumpararea apartamentelor prin “ocolirea” legii, chiar daca e o ocolire legala.
Care este mai exact situatia care s-a schimbat din punct de vedere juridic dupa aderarea noastra la UE in 2007 cu privire la casele sub legea 112?
Am auzit ceva despre faptul ca fostii propietari pot obtine mai usor propietatile inapoi daca dovedesc ca au fost propietari.
Care e legea care le da acum mai multe drepturi decat le aveau pana in 2007?
Exista o posibilitate de exceptare de la legea 112? Eu, de exemplu locuiesc intr-o locuinta cumparata cu legea 112 dar e mica, familia s-a marit si dorim sa plecam in orasul natal al sotiei. Practic, dupa lege ar trebui sa mai stam ceva timp in locuinta mica? Nu s-a prevazut nici un fel de exceptie de la acel aliniat? Daca o familie de 6-8 persoane, ipotetic vorbind, locuieste in uan-doua camere trebie sa stea acolo pana la consumarea termenului de 10 ani, sau dupa intentiile guvernului actual pana la terminarea retrocedarilor? Dar daca o familie primeste Green Card si paraseste tara? lasa casa cadou sau se intoarce sa o vanda? E stramba rau legea. Viata omului se poate schimba de pe o zi pe alta, atunci e legat de glie?
Va rog sa-mi spuneti daca prin schimbarea localitatii, eventual a tarii pot sa scap de legea 112.
Cu stima
Pentru Manolescu:
Recunosc ca nu mi-au placut niciodata legile si ma stradui destul de putin sa le inteleg, sa le interpretez si sa pot cita din ele. Ce inteleg din ceea ce vad in jurul meu e ca mai de recent a devenit din nou posibil ca acesti proprietari sa isi redobandeasca imobilele, fiindca daca o instanta le dadea dreptate chiriasilor care au cumparat, acum o alta instanta (si un alt drept) le da dreptate celorlalti. O bulibaseala totala.
Parerea mea, cred ca sunt foarte putine cazurile in care fostii proprietari vor mai aparea AVAND actele in ordine si astfel posibilitatea de a castiga ceva.
Pentru Mihai Laszlo:
Ce vorbiti domnule Laszlo? Legea 112 nu are vreo legatura cu locul unde dvs. traiti - in calitate de cumparator al apartamentului respectiv, la un moment dat. Puteti circula 10 ani in jurul lumii daca doriti, puteti sa va mutati si in pestera daca aveti una. Aveti un drept de proprietate pe acel apartament, si drept de libera circulatie ca om. Insa aveti interdictia de a vinde apartamentul timp de 10 ani. Dupa 10 ani, ati scapat de interdictie (si deci, de Lege, cum spunem noi), puteti vinde linistit si 100% corect.
Deci, nu scapati de legea 112, insa aceasta lege nu are a face cu dvs. ca om liber. Puteti sa va mutati oriunde.
Ma intereseaza sa cumpar un apartament de la o persona care l-a achizitionat in baza legii 112, mi-a spus au trecut 10 ani de la momentul “x” (nu prea am inteles ce si cum) si nu a fost revendicat. Eu am inteles ca era o interdictie de a vinde o proprietate achizitionata in baza legii 112 timp de 10 ani, nu intelg si nu gasesc unde este termenul de max 10 ani de care vb toata lumena, termen in care cineva putea sa faca revendicarea?
Intrebari:
- Din ce am citit pe net (nu prea gasesti nimic) am inteles ca achizitiile in baza legii 112 nu includ si pareta in diviziune din amprenta la sol sau teren comun, aferent constructiei… este corect?
- La momentul de face in temeiul caror legi, se mai pot face revendicari?
- Ce este cu momentul “x”?
cum dumnezeu,in tara asta chiar este posibil asa ceva?!am cumparat in 1997 casa pe care mi-a repartizat-o consiliul local,si in care locuiesc de 40 de ani.nu le este rusine astora care spun ca am cumparat ceva ,furat?romani suntem de la daci si romani incoace,comunisti am fost pentru ca am vrut! apoi nu am mai vrut ,dar tot noi suntem!si daca statul a luat .statul a dat,au plecat prin alte tari mai ales evreii ,asa au ales ei si acum vin sa faca afaceri pe teritoriul romanesc! am stat aici,pe intuneric luand paine pe cartela si acum ,sa stau in strada?rusine sa va fie ,rusine sa ne fie ca suntem prosti si cica suntem in UEsi trebuie sa fim civilizati,sa acceptam ca ramanem fara nimic.adica fara acel acoperis ,pe care trebuie sa-l aiba si un animal…nu mai spun nimic sper sa citeasca in special acei,,romani ,,plecati de copii si acum sunt proprietari in romanica.
Cred ca atunci cind s-a permis cumpararea caselor nationalizate, s-a admis si dreptul de revendicare. Cred ca lacomia (s-au vindut la un pret jenant de mic, iar cine nu recunoaste sa-i fie rusine), a facut ca sa fie cumparate si acum cind preturile sunt altele adica mari( si atunci erau altele, pentru cine nu avea relatii la ICRAL, DAFI, etc)De ce se lamenteaza cei care cred ca stau pe un purcoi de bani( care nu sunt munciti de ei, nu au pus nici o caramida la acea constructie)si de ce sunt surprinsi ca vine fostul proprietar si cere inapoi proprietatea? E dreptul lui. Unii proprietari chiar au aratat omenie fata de cei care stateau in casele lor si le-au oferit bani, dar ei improprietaritii peste noapte au refuzat.Sarac, obraznic si cu coada sus. Au preferat multi un proces de 4 - 5 ani si s-au trezit in strada fara nimic. POPOR de imbecili si ar fi multe de spus despre noi, caracterul nostru …………
buna am o intrebare si va rog daca imi puteti raspunde la ea:in legea ce sa adoptat la data de 24.06.2008 inta cei care au fost chiriasi la data revendicari si nu au ajuns sa o cumpere?
Buna seara. Trebuie sa recunosc ca nu stiu la care act normativ va referiti. Daca ma lamuriti, pot cel putin sa ma straduiesc sa va raspund si eu cat mai clar. Multumesc pentru intelegere.
casa cumparata prin legea 112 in 1997 si exact cand s-o vand in 2007, urmasa propr. a deschis proces pe care la castigat in iunie 2008 exact cand a aparut legea 112 modificata care ma v-a ajuta doar cu despagubiri dar tot voi fi aruncat in str chiar fiind handic si eu si sotia
Ma scuzati dar nu stiu sa fi aparut o remodificare la Legea 112. Exista ceva legat de retrocedari, insa nu cred ca a trecut de ambele camere.