Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112
septembrie 9, 2007O intrebare de pe blog suna asa:
Sunt in curs de achizitionare a unui apartament. As vrea sa il achizitionez prin legea 112. Chestie sensibila din cate imi dau seama. De aceea ti-as fi recunoscatoare daca ai putea sa imi recomanzi (prin intermediul adresei de mail furnizate) un avocat care m-ar putea consilia.
Cred ca domnisoara care ma intreaba se refera la situatia de a cumpara un apartament al carui vanzator se afla sub incidenta Legii 112, adica restrictia de vanzare de 10 ani impusa acestuia la cumparare nu a expirat. Intr-adevar, “chestie sensibila”, dar peste care se poate trece. Cu ceva riscuri, insa. Minime, dar existente.
Pana sa recomand avocati, ideea e urmatoarea: incercati sa aflati istoria imobilului, respectiv a apartamentului.
- cine l-a construit,
- cine au fost proprietarii, pe rand,
- daca au existat cereri de retrocedare in imobilul respectiv (sau chiar pe acel apartament), si
- cum s-au solutionat eventualele cereri.
Orice sursa de informare e buna, cu exceptia proprietarului actual al apartamentului, si anume: primarie (interiorul cu Legea 10, n-ar fi rau si cel cu expertizele de risc seismic), presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari, vecinii (chiar de la alte numere vecine).Daca au existat probleme cu alte apartamente in blocul respectiv, sau daca istoria e incerta sau prea confuza, nu va recomand sa cumparati. Daca l-a construit chiar statul roman, s-ar putea sa fie ok sa il cumparati, adica ce daca era pe Legea 112, nici o problema cu revendicarile – teoretic. Insa ca nota generala, din experienta va pot spune ca incepand cu anul 2007 oamenii se feresc sa achizitioneze aceste apartamente, putand fi revendicate de fosti proprietari, daca acestia exista si au acte fara cusur. Asta nu inseamna ca nu se fac tranzactii cu ele, insa la preturi avantajoase pentru cumparator. E un risc asumat de acesta, mai mare decat in mod normal.
Pentru restul povestii (ex. avocati), cautati-ma direct. Incerc sa mentin lungimea fiecarei postari in limitele rezonabilului.
Nota: personal nu recomand cumpararea apartamentelor prin “ocolirea” legii, chiar daca e o ocolire legala.
Care este mai exact situatia care s-a schimbat din punct de vedere juridic dupa aderarea noastra la UE in 2007 cu privire la casele sub legea 112?
Am auzit ceva despre faptul ca fostii propietari pot obtine mai usor propietatile inapoi daca dovedesc ca au fost propietari.
Care e legea care le da acum mai multe drepturi decat le aveau pana in 2007?
Exista o posibilitate de exceptare de la legea 112? Eu, de exemplu locuiesc intr-o locuinta cumparata cu legea 112 dar e mica, familia s-a marit si dorim sa plecam in orasul natal al sotiei. Practic, dupa lege ar trebui sa mai stam ceva timp in locuinta mica? Nu s-a prevazut nici un fel de exceptie de la acel aliniat? Daca o familie de 6-8 persoane, ipotetic vorbind, locuieste in uan-doua camere trebie sa stea acolo pana la consumarea termenului de 10 ani, sau dupa intentiile guvernului actual pana la terminarea retrocedarilor? Dar daca o familie primeste Green Card si paraseste tara? lasa casa cadou sau se intoarce sa o vanda? E stramba rau legea. Viata omului se poate schimba de pe o zi pe alta, atunci e legat de glie?
Va rog sa-mi spuneti daca prin schimbarea localitatii, eventual a tarii pot sa scap de legea 112.
Cu stima
Pentru Manolescu:
Recunosc ca nu mi-au placut niciodata legile si ma stradui destul de putin sa le inteleg, sa le interpretez si sa pot cita din ele. Ce inteleg din ceea ce vad in jurul meu e ca mai de recent a devenit din nou posibil ca acesti proprietari sa isi redobandeasca imobilele, fiindca daca o instanta le dadea dreptate chiriasilor care au cumparat, acum o alta instanta (si un alt drept) le da dreptate celorlalti. O bulibaseala totala.
Parerea mea, cred ca sunt foarte putine cazurile in care fostii proprietari vor mai aparea AVAND actele in ordine si astfel posibilitatea de a castiga ceva.
Pentru Mihai Laszlo:
Ce vorbiti domnule Laszlo? Legea 112 nu are vreo legatura cu locul unde dvs. traiti – in calitate de cumparator al apartamentului respectiv, la un moment dat. Puteti circula 10 ani in jurul lumii daca doriti, puteti sa va mutati si in pestera daca aveti una. Aveti un drept de proprietate pe acel apartament, si drept de libera circulatie ca om. Insa aveti interdictia de a vinde apartamentul timp de 10 ani. Dupa 10 ani, ati scapat de interdictie (si deci, de Lege, cum spunem noi), puteti vinde linistit si 100% corect.
Deci, nu scapati de legea 112, insa aceasta lege nu are a face cu dvs. ca om liber. Puteti sa va mutati oriunde.
Ma intereseaza sa cumpar un apartament de la o persona care l-a achizitionat in baza legii 112, mi-a spus au trecut 10 ani de la momentul “x” (nu prea am inteles ce si cum) si nu a fost revendicat. Eu am inteles ca era o interdictie de a vinde o proprietate achizitionata in baza legii 112 timp de 10 ani, nu intelg si nu gasesc unde este termenul de max 10 ani de care vb toata lumena, termen in care cineva putea sa faca revendicarea?
Intrebari:
- Din ce am citit pe net (nu prea gasesti nimic) am inteles ca achizitiile in baza legii 112 nu includ si pareta in diviziune din amprenta la sol sau teren comun, aferent constructiei… este corect?
- La momentul de face in temeiul caror legi, se mai pot face revendicari?
- Ce este cu momentul “x”?
cum dumnezeu,in tara asta chiar este posibil asa ceva?!am cumparat in 1997 casa pe care mi-a repartizat-o consiliul local,si in care locuiesc de 40 de ani.nu le este rusine astora care spun ca am cumparat ceva ,furat?romani suntem de la daci si romani incoace,comunisti am fost pentru ca am vrut! apoi nu am mai vrut ,dar tot noi suntem!si daca statul a luat .statul a dat,au plecat prin alte tari mai ales evreii ,asa au ales ei si acum vin sa faca afaceri pe teritoriul romanesc! am stat aici,pe intuneric luand paine pe cartela si acum ,sa stau in strada?rusine sa va fie ,rusine sa ne fie ca suntem prosti si cica suntem in UEsi trebuie sa fim civilizati,sa acceptam ca ramanem fara nimic.adica fara acel acoperis ,pe care trebuie sa-l aiba si un animal…nu mai spun nimic sper sa citeasca in special acei,,romani ,,plecati de copii si acum sunt proprietari in romanica.
Cred ca atunci cind s-a permis cumpararea caselor nationalizate, s-a admis si dreptul de revendicare. Cred ca lacomia (s-au vindut la un pret jenant de mic, iar cine nu recunoaste sa-i fie rusine), a facut ca sa fie cumparate si acum cind preturile sunt altele adica mari( si atunci erau altele, pentru cine nu avea relatii la ICRAL, DAFI, etc)De ce se lamenteaza cei care cred ca stau pe un purcoi de bani( care nu sunt munciti de ei, nu au pus nici o caramida la acea constructie)si de ce sunt surprinsi ca vine fostul proprietar si cere inapoi proprietatea? E dreptul lui. Unii proprietari chiar au aratat omenie fata de cei care stateau in casele lor si le-au oferit bani, dar ei improprietaritii peste noapte au refuzat.Sarac, obraznic si cu coada sus. Au preferat multi un proces de 4 – 5 ani si s-au trezit in strada fara nimic. POPOR de imbecili si ar fi multe de spus despre noi, caracterul nostru …………
buna am o intrebare si va rog daca imi puteti raspunde la ea:in legea ce sa adoptat la data de 24.06.2008 inta cei care au fost chiriasi la data revendicari si nu au ajuns sa o cumpere?
Buna seara. Trebuie sa recunosc ca nu stiu la care act normativ va referiti. Daca ma lamuriti, pot cel putin sa ma straduiesc sa va raspund si eu cat mai clar. Multumesc pentru intelegere.
casa cumparata prin legea 112 in 1997 si exact cand s-o vand in 2007, urmasa propr. a deschis proces pe care la castigat in iunie 2008 exact cand a aparut legea 112 modificata care ma v-a ajuta doar cu despagubiri dar tot voi fi aruncat in str chiar fiind handic si eu si sotia
Ma scuzati dar nu stiu sa fi aparut o remodificare la Legea 112. Exista ceva legat de retrocedari, insa nu cred ca a trecut de ambele camere.
Buna ziua,
Mama mea locuieste, cu chirie, intr-un astfel de apartament(legea 112).Nu a reusit sa il achizitioneze in trecut., desi nu au fost cereri de retrocedare de la vechii proprietari.Ideea este urmatoare: in contractul de chirie este trecut ca si chirias mama mea, eu mai am un frate; as vrea sa cumpar eu apartamentul pe numele mamei mele.intrebarea este: dupa achitarea imobilului, mama imi poate ceda acest bun printr-un contract de vanzare cumparare, astfel incat eu sa nu impart acest imobil cu fratele meu? sau trebuie sa treaca si acum inca 10 ani pt a se putea vinde? Puteti sa ma ajutati cu un raspuns in acest sens?Multumesc
AS VREA SA ACHIT O CASA DIN LEGEA 112 DAR NU AM TOTI BANI O POT LUA IN RATE….DACA DA….SPUNETI-MI CARE ESTE AVANSUL
vreau sa cumpar o casa la legea 112 am dosarul la primarie din dec 2007 am primit raspuns ca mai dureaza .de ce dureaza atata timp?Casa se va vinde impreuna cu terenul (gradina)? Astept un raspuns.Va multumesc.
As dori sa cumpar cu credit ipotecar un apartament. Vanzatorul a achizitionat apartamentul cu legea 112 in 1998 de la primarie si l-a achitat in iunie 2008. La primari sect 4 nu figureaza nici o cerere de retrocedare pentru acel apartament.
Diferenta intre PSD + PC si PNL + PD este ca primii vor ca fostii proprietari sa fie despagubiti la valoarea de piata, iar PNL + PD ca fostii chiriasi (actuali proprietari) sa fie despagubiti la valoarea de piata. Problema este intradevar ca sunt vreo 5 de miliarde de euro (doar aparent, la mijloc) dar foarte multi care n-au miscat un deget pentru ca erau constienti ca nu vor rezolva nimic acum se vor pune in miscare pentru simplul fapt ca se poate si se si merita, iar adevarata suma se poate ridica la 50 de miliarde de euro. Impartiti va rog la cei 2 milioane de angajati din care doar cinci sute de mii in domenii productive – pentru ca cei din servicii tot de la ei trebuie sa castige ca si apelanti ai serviciilor – si veti vedea ca suma e de ordinul a 30 mii euro pe cap de salariat, sau 100 de mii euro pe cap de angajat in domeniu productiv. Cum va fi posibil cand salariul mediu este de 330 de euro? Simplu, dar indirect: prin cresterea datoriei externe a tarii (deci indatorarea noastra si a copiilor nostri pe vecie la banci straine) dupa ce au vandut toate mijloacele de productie si drepturile de exploatare a resurselor naturale. Asta ca optiune la varianta foarte generoasa de despagubire a fostilor chiriasi cu exact suma pe care au platit-o, desi nici asta n-ar fi morala pentru ca la pretul pe care l-au platit pe ele daca au stat acolo 10-15 ani nu acopera nici 2 sau 3 la suta din chiria pe care ar fi trebuit s-o plateasca – daca nu credeti socotiti va rog, 10-15 ani x 12 luni x chiria pe luna pt. locatia si zona respectiva si comparati cu suma derizorie platita. Si hai sa fim seriosi, cu toti cunoastem pe cate cineva care are deja afaceri prospere, 5-6 vile si totusi a preferat sa mai ia vreo 4 vile si la legea 112 – ca tot erau ieftine. Pe langa ei au chemat si vreo 2 nepoti de la tzara care acum sunt scosi in fatza pe toate posturile tv, sa planga ca vor si ei vreo cinci sute de mii, dupa ce au profitat stand intre 120 si 200 de luni platind doar echivalentul a 3-4 luni chirie. Doar lacheii celor de mai sus, rudele si amantele lor au avut incredere sa cumpere, omul normal n-a avut incredere stiind ca e ceva necurat si necinstit la mijloc. Puteai sa-i spui si ca e 2 salarii si tot nu lua pt.ca n-avea incredere ca lucrul furat ii va ramane lui in final. Din pacate informarea cetateanului se face mai ales prin posturile tv. si nici o instigare la revolutie n-o sa tina – facuta din presa scrisa – si ea aservita constient la conducere si inconstient la baza in proportie de 80%… – unde restul de 20% e revista Ioana, Arici Pogonici si Meteo. De unde ignoranta presei ? Simplu, pentru ca si ei sunt saraci si nu-si inchipuie ca intradevar asta ni se-ntampla in aceste clipe si ne va afecta in urmatorea suta de ani, pentru simplul fapt ca pur si simplu nu cunosc cat de scumpe pot fi Rolex-urile, mobila cu intarsii de trandafir, operele de arta, serviciile prostituatelor de lux din hotelurile de lux, etc… O tara cu o presa normala e de exemplu Rhuanda, si ca urmare din putinul pe care-l aveau au cumparat masini de facut autostrazi si nu au angajat firme straine, isi exploateaza singuri resursele pe care le prelucreaza tot ei si vand doar produse finite putine si de calitate cat mai buna si evident cat mai scumpe. Si vesticii isi fac cruce la ce propuneri indecente vin din partea oficialilor romani: sa accepte sa exploateze resursele noastre gratis doar ca sa accepte Romania in UE pt. ca tot ei – pe banii, prezentul nostru si viitorul copiilor nostri -sa aiba capital politic pt. a fi in continuare la putere. In caz ca s-ar aproba sa se despagubeasca doar fostii chiriasi – la valoarea de atunci, sau nici macar atat cum ar fi corect, nu va faceti griji ca majoritatea “curajosilor” de atunci sunt profitorii de ieri, alaltaieri, azi si maine a tuturor oportunitatilor si speculatiilor posibile. Si chiar si ei in ciuda unor voci – megafoane ale lacomiei necuvenite – platite de ei care se distreaza din umbra- se asteapta la asta si nu se asteapta ca poporul roman sa fie atat de prost incat sa accepte asa ceva. Chiar se mira si isi promit lor insisi intr-o bucurie de nedescris ca lovitura urmatoare va fi mai puternica. Daca vom accepta, maine vor gasi o cale prin care sa ne indatoreze cu 600 de mii de euro pe cap de locuitor pentru ca azi le permitem faza cu 200 de mii.Ar trebui scoase listele cu profitorii de la falimentul Bancorex, SAFI si comparate cu lista fostilor chiriasi. Asemanarea este izbitoare: in varful piramidei gasiti aceeiasi cam o suta de smecheri plus amantele si bodyguarzii lor. Daca presa isi facea datoria si publica lista atunci, indemna la mai mult decat un tras de urechi si un aratat cu degetul n-ar mai fi existat SAFI, daca ar fi facut asta cu SAFI, n-ar mai fi fost FNI, si tot asa pana azi – puneti pe o curba exponentiala ascendenta si stabiliti amploarea fenomenului prezent. Singura salvare ale acestei situatii ar putea veni din strainatate de la agentiile de rating care sa scada ratingul la cel mai mic posibil, ca urmare sa creasca dobanzile urgent la 50% pe an si sa vedem falimente in masa. Astfel, daca va scadea valoarea de piata la 1% din prezent legea va putea fi aplicata cu succes. Deci cu ocazia acestei legi, ca viitor platitor al acestor “domni” imi propun sa emigrez si in China, Siberia, oriunde, chiar daca mergand pe jos si mancand scoarta de copac pana acolo…
Wow, cel mai lung comentariu pe care l-am vazut vreodata. Sper sa aiba rabdare sa il citeasca acei interesati.
@ Ratcu Nicoleta: deci… care e intrebarea?
@ Marincean Luminita: n-as putea sa va raspund, dar cred ca banuiti si dvs. care ar fi motivul. Nu cred ca veti putea cumpara si terenul, din cazurile intalnite de mine pana acum.
@ Tony: nu stiu, intrebati va rog la institutiile abilitate sa va raspunda.
@ Adina: trebuie sa treaca zece ani. Doar mama dvs. il poate cumpara.
am cumparat ocasa la tara acum 4 ani unde erau doi propietari unul a plecat in Austria acum 20 ani iar de 6 ani este mort iar pe copii lui nu-i mai intereseaza partea lor iar de la celalalt propietar am cumparat eu partea lui. Cum pot intra in posesia celeilalte parti cat mai curand si pe ce cale?
Singura cale de a cumpara pe legea 112 legal si fara probleme pentru cumparator este sa cumpere de la mostenitori legali ai celor care au cumparat imobilulpe legea 112! Restul variantelor sunt destul de periculoase si supuse actiunilor de revendicare!
In baza legii 112 se vindeau locuintele si cota parte a apartamentului adica terenul de sub casa !Terenul aferent imobilului gradina alei garaje pivnite poduri mansardate magazii erau sub contract de inchiriere!Chiriasul cumparator nu putea sa dobindeasca mai mult prin cumparare decit aveau pe contractul de inchirierre! Sunt un proprietar care am cistigat 8 imobile in natura numai in Bucuresti si stiu multe solutii practice in cei 15 ani de procese de revendicare inclusiv CEDO
Nici o banca nu da credite pentru achizitionarea unei locuite sub incidenta legi 112 nu este garantat proprietarul nu poate fi asigurata etc
Singura cale de a cumpara pe legea 112 legal si fara probleme pentru cumparator este sa cumpere de la mostenitori legali ai celor care au cumparat imobilulpe legea 112! Adica primi dobinditori pe legea 112 au decedat! Restul variantelor sunt destul de periculoase si supuse actiunilor de revendicare!
@mihai Va multumesc pentru comentarii, scurte, la obiect, si relevante!
Legea 112 are multe lacune care pot fi speculate in functie de interese.Pentru cei ce vor sa cumpere daca nu au experienta nervi de otel nu i sfatuiesc! chiar daca pretul este tentant se poate lasa cu multe surprize! sunt mai ales daca esti persoana publica sau ai o functie mai acatari sicanele pe care le induri notificarile pe la servici iti fac o atmosfera nu prea placuta! Renteaza daca pretul chiriei pe care o poti incasa in 7 -8 ani acopera pretul platit .cam atit poti sa tragi de un proces in cazul unei revendicari .Daca ai adversari buni cam 2-3ani si plus ca toata viata stai cu nervi in pioneze!In Romania poti sa dai in judecata pe oricine cind vrei chiar de 10 ori pentru aceeasi cauza cu mici variatiuni pina cedeaza!
Legea 112 are multe lacune care pot fi speculate in functie de interese.Pentru cei ce vor sa cumpere daca nu au experienta nervi de otel nu i sfatuiesc! chiar daca pretul este tentant se poate lasa cu multe surprize! Sunt, case preparate la care da i bani ca sa te scapi de ele mai ales daca esti persoana publica sau ai o functie mai acatari sicanele pe care le induri notificarile pe la servici iti fac o atmosfera nu prea placuta! Renteaza daca pretul chiriei pe care o poti incasa in 7 -8 ani acopera pretul platit .cam atit poti sa tragi de un proces in cazul unei revendicari .Daca ai adversari buni cam 2-3ani si plus ca toata viata stai cu nervi in pioneze!In Romania poti sa dai in judecata pe oricine cind vrei chiar de 10 ori pentru aceeasi cauza cu mici variatiuni pina cedeaza! Pentru cei care intreaba de cei 10 ani de gratie acestia se calculeaza de la data cumparari atentie casa trebuie achitata integral daca sa cumparat in rate!aici o pacaleala trebuie bani achitati in numelle cumparatoruluisi puteti ramine cu mii de multumiri din parte celui care va promis ca o sa va vinda!
Pentru cei care totusi incearca sa cumpere pe legea 112 sunt aburiti ca nu exista revendicare pe acel imobil si li se arata pe site ul primariei ca nu este proces. Acest lucrul este credibil doar daca primaria este parte ! daca se judeca persoane fizice sau firme trebuie putina detectivistica…
Salut.Am si eu o intrebare ne-am mutat intr-o casa nationalizata in 1991 in 1995 am cumparato pe legea 112 sa platit in 2 transe avans si lichidare de la SC COTROCENI SA asa zisul icral.iar acumsa trezit un nepot de la fratele fostei proprietare care cica ar fi decedat in 1997 acesta locuind in germania si a deschis proces revendicand locuintza(vila in sector 5)credetzi ca ar exista vreo sansa sa castige dupa atatia ani de ce nu a venit exact dupa ce a murit proprietara.Noi am cumparat cu buna credintza de la stat avem cadastru intabularea facute actele de vanzare cumparare chitantele tot credetzi ca putem avea castig ? Va multumesc si va rog sa-mi raspundetzi catusi de putin.
Oricine care se pretinde sau este mostenitor al fostului proprietar va poate actiona in instanta de cite ori vrea muschii lui prin revendicare imobiliara ,comparare de titluri,etc chiar daca pierde procesele o sa aiba grija sa vinda drepturile litigioase iar acestea se vind ca pantofii cine le are te mai da si el in judecata pina pleci singur din casa.Sunt case de avocatura care cumpara litigiile si oameni nu prea stau la povesti…
cum pot cumpara o casa de stat in care locuiesc de 6 ani?ast rasp urgent
ma gandesc sa achizitionez o casa de la cineva care a cumparat in ‘96 pe legea 112/95.. are toate actele facute, dezmembrare, intabulare pe nume etc.. La ce riscuri ma supun?! ajunge sa verific la primarie si la societatea de unde a cumparat daca este revednica locuinta ? .. sau e bine sa ma documentez si in alta parte?
astept un eventual raspuns urgent va rog! multumesc!
@eddi: va supuneti la riscul de aparitie a proprietarilor anteriori (sau descendentii acestora). In afara de verificarile amintite de dvs., nu ar strica sa documentati situatia prin vecini si orice alte persoane care isi amintesc cum a fost atunci, cine au fost proprietari, pe unde sunt acum, daca au avut copii, daca au murit. Nu se stie niciodata, ce-i drept. O astfel de achizitie depinde de 2 factori:
- aversiunea cumparatorului fata de risc
- prostia sau inteligenta cumparatorului
Vanzatorul nu risca si nici nu e prost.
mult discutata lege voiculesccu cat de mult va influenta sau va conta?.. diminueaza riscul de a pierde locuinta sau nu schimba prea mult datele problemei…
multumesc oricum pt raspunsul promp si la subiect!
P.S intre timp am aflat ca nu au existat revendicari pe accel imobil… insa tot nu sunt sigur de investitie.. ( problema e ca este exact de ceea ce as avea nevoie pt afacerea mea..:( )
Buna ziua!
As dori sa detaliati putin, daca este posibil, de ce este juridic diferita cumpararea unui apartament achizitionat prin legea 112 de la mostenitorii celui care a cumparat fiind chirias fata de situatia in care chiar fostul chirias vine apartamentul. Pentru cineva lipsit de cunostinte juridice este greu de gasit explicatii! Se pastreaza acest ‘avantaj’ prezentat de dumneavoastra in situatia in care apartamentul a mai fost vandut odata unei alte persoane? Multumesc.
@eddi Intram in detalii pe care nu le stapanesc foarte bine, recunosc asta. Va recomand sa consultati un avocat cu experienta in domeniul imobiliar, eventual chiar pe retrocedari. Daca nu stiti vreunul, contactati-ma din nou si va indrum eu.
@Florentina Cum spuneam anterior, recomand sa consultati un avocat, eu sunt economist de profesie. Da, stiu ca serviciile de genul asta costa, insa m-am confruntat cu o ocolire a sfaturilor avocatesti, care a rezultat in consecinte mult mai costisitoare.
Personal, cred ca ar trebui sa fie un avantaj faptul ca imobilul a mai fost vandut odata, dar repet – e parerea mea, nu e verificata. Sa fiu sincer, intotdeauna am ocolit intermedierea tranzactiilor imobiliare cu astfel de …caracteristici.
[...] Postarea mea despre Legea 112 a ajuns la o popularitate mai mare decat estimasem cand am conceput-o, asadar am decis sa va prezint un caz real de retrocedare, impreuna cu apelul la solidaritate si ajutor. Zilele acestea m-a contactat Alex, un tanar licean din Bucuresti sa imi spuna despre un caz social deosebit. Alex s-a decis sa ajute aceasta familie pentru ca a vazut ca familia are nevoie de ajutor si nu se descurca singuri. Mai jos sunt cateva randuri despre aceasta poveste asa cum foarte bine a fost redata de Isabelle Lorelai. [...]
sant chirias intrun apartament care nu a fost cumparat de la stat dupa revolutie as vrea sa stiu situatia juridica a acestor apartamente si daca pot fi cumparate
@sandu Il puteti cumpara de la societatea unde platiti chirie, nu il puteti vinde timp de 10 ani. Asta pe scurt. N-ar strica sa stiti daca a fost vreo cerere de retrocedare a respectivului apartament pana acum, si daca ar putea fi (avand in vedere o istorie cunoscuta, daca exista asa ceva).
nu are cum sa fie cerere pentru ca a apartinut mereu statului o intrebare ce se intampla cu contractele de inchiriere au fost prelungite ca pana acum prin aceasta lege
Buna ziua , ma bucur ca am gasit acesta discutie.
As vre sa cer niste sfaturi , indrumari … poate uni din voi ati intampinat astfel de problema .
Locuiesc intr-o casa nationaliza ( fara propietar, nu au fost revendicari) de 15 ani , nu am avut posibilitatea de a cumparao , sau macar sa o iau in rate , desi pe parcusul acestor ani am investi o suma destul de frumusica , nu sunt rau platnic ba din contra …
Ce as vrea sa fac , e sa ma mut in alt imobil si nu stiu cum sa procedez sau daca e posibil daca nu sunt propietar indeplin ! Daca se poate as vrea sa fac shimb de locuinta ex : apartament plus diferenta din partea “cumparatorului” sau pentu o anumita suma ca eu mai departe sa cumpar alt imbil ….
Ce a ce nu stiu sunt pasi care trebuie sai urmez si care ar fi aceia …..
Daca stie cineva si poate sa ma ajute ….
Va multumesc …. si imi cer scuze daca nu m-am exprimat bine !
O zi buna !
@Florentina:
Mostenitorii celui ce a achizitionat imobilul in baza legii 112/1995, nu cad sub incidenta susnumitei legi, ei dobandind imobilul prin mostenire. Prin urmare, nu sunt afectati de prevederile art 9. (Apartamentele dobandite in conditiile alin. 1 ale art. 9 nu pot fi instrainate 10 ani de la data cumpararii.) Putem spune ca odata cu preluarea dreptului de proprietate de catr mostenitori, acestia nu preiau obligatia de neinstrainare prevazuta de L122/art9, deoarece ei nu au achizitionat imobilul in conditiile alin. 1 ale art. 9/L112. Cu stima, Gruia Hutu
am o casa pe legea 112 si nu a trecut 10 ani asi putea so vand va multumesc
Buna,
Am intrat si am citit mai toate postarile. Acum ce caut eu mai exact?! Am o casa cu legea 112. Cel care a cumparat casa de la stat in 1999 a vandut-o si acum eu am ajuns sa fiu al treilea proprietar. Acum in 2009 expirare ermenul de 10 ani si as puea umpara casa. Care sunt pasii pentru a detine casa si a avea titlu de proprietate pe ea?
Va multumesc anticipat,
Razvan D
Buna ziua!Sunt unica mostenitoare a unei locuinte cumparate de cate mama mea prin legea 112.Nedumerirea mea consta in faptul ca ,ajunsa in fata notarului,pentru succesiune,sunt nevoita sa achit o taxa-destul de consistenta-,pentru “teren aferent”,pe care oricum l-as socoti si aduna,nu am de unde sa il scot.Locuinta se afla intr-o curte in care toti locatarii au cumparat cu legea 112,imi este specificata suprafata locuibila impreuna cu anexele(adica ~80 mp,se specifica o cota indiviza de 13,14%,dar tot nu se ajunge la suprafata terenului aferent de …123mp.pentru care mi se cere la notar sa platesc taxa,separat de catre taxa ce se plateste pe constructie.Dilema mea este:sunt proprietara pe terenul aferent sau nu prin cumpararea cu legea112? Si daca nu am acest teren, de unde sa il scot? Sau unde sa ma adresez pentru reglementarea suprafetei terenului pe care l-am mostenit? Va multumesc!
Vreau sa cumpar un apartament iar proprietarii mi-au spus ca l-au cumparat prin legea 112. Ce ar trebui sa intreb sau ce este nevoie sa stiu ca sa nu ma trezesc ca dau banii si plang mai tarziu ? Astept un raspuns urgent daca ma puteti ajuta. Va multumesc.
Buna ziua! Vreau sa intreb daca stie cineva cum pot vinde drepturile litigioase asupra unui imobil,daca este legal,daca poate fi contestat in tribunal si daca stiti vreo firma interesata de cumpararea unor astfel de drepturi.Este vorba de un apartament de 2 camere plus camaruta de serviciu,cumparat prin legea 112 de la stat,care acum este revendicat de fostii proprietari,care nu au prezentat nici pana acum actele in original instantei,dar se pare ca asta nu conteaza si au reusit sa castige in prima instanta,urmand acum apelul si recursul.Ma intreb sincer cum un judecator poate da castig de cauza intr-o asemenea situatie fara a se cere macar actele in original,pe motiv ca “instanta nu le considera relevante”. Intrebarea este daca pot vinde aceste drepturi pentru ca vreau sa imi pot incepe si eu viata,nu sa stau sa astept dupa tribunale cine stie cat,sa platesc bani pe care nu ii am avocatilor si sa stau si cu frica in san ca pot pierde.