Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112

O intrebare de pe blog suna asa:

Sunt in curs de achizitionare a unui apartament. As vrea sa il achizitionez prin legea 112. Chestie sensibila din cate imi dau seama. De aceea ti-as fi recunoscatoare daca ai putea sa imi recomanzi (prin intermediul adresei de mail furnizate) un avocat care m-ar putea consilia.

Cred ca domnisoara care ma intreaba se refera la situatia de a cumpara un apartament al carui vanzator se afla sub incidenta Legii 112, adica restrictia de vanzare de 10 ani impusa acestuia la cumparare nu a expirat. Intr-adevar, “chestie sensibila”, dar peste care se poate trece. Cu ceva riscuri, insa. Minime, dar existente.

Pana sa recomand avocati, ideea e urmatoarea: incercati sa aflati istoria imobilului, respectiv a apartamentului.

  • cine l-a construit,
  • cine au fost proprietarii, pe rand,
  • daca au existat cereri de retrocedare in imobilul respectiv (sau chiar pe acel apartament), si
  • cum s-au solutionat eventualele cereri.

Orice sursa de informare e buna, cu exceptia proprietarului actual al apartamentului, si anume: primarie (interiorul cu Legea 10, n-ar fi rau si cel cu expertizele de risc seismic), presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari, vecinii (chiar de la alte numere vecine).Daca au existat probleme cu alte apartamente in blocul respectiv, sau daca istoria e incerta sau prea confuza, nu va  recomand sa cumparati. Daca l-a construit chiar statul roman, s-ar putea sa fie ok sa il cumparati, adica ce daca era pe Legea 112, nici o problema cu revendicarile – teoretic. Insa ca nota generala, din experienta va pot spune ca incepand cu anul 2007 oamenii se feresc sa achizitioneze aceste apartamente, putand fi revendicate de fosti proprietari, daca acestia exista si au acte fara cusur. Asta nu inseamna ca nu se fac tranzactii cu ele, insa la preturi avantajoase pentru cumparator. E un risc asumat de acesta, mai mare decat in mod normal.

Pentru restul povestii (ex. avocati), cautati-ma direct. Incerc sa mentin lungimea fiecarei postari in limitele rezonabilului.

Nota: personal nu recomand cumpararea apartamentelor prin “ocolirea” legii, chiar daca e o ocolire legala.

About Marius

Tanar intreprinzator. Fost broker in domeniul imobiliar si fost consultant de business. Actualmente om cu teluri (adica vise cu deadline).
This entry was posted in avocati, chiriasi, cumparare, legea 112, primarie, proprietari, retrocedare, risc seismic. Bookmark the permalink.

104 Responses to Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112

  1. Manolescu says:

    Care este mai exact situatia care s-a schimbat din punct de vedere juridic dupa aderarea noastra la UE in 2007 cu privire la casele sub legea 112?
    Am auzit ceva despre faptul ca fostii propietari pot obtine mai usor propietatile inapoi daca dovedesc ca au fost propietari.
    Care e legea care le da acum mai multe drepturi decat le aveau pana in 2007?

  2. Mihai Laszlo says:

    Exista o posibilitate de exceptare de la legea 112? Eu, de exemplu locuiesc intr-o locuinta cumparata cu legea 112 dar e mica, familia s-a marit si dorim sa plecam in orasul natal al sotiei. Practic, dupa lege ar trebui sa mai stam ceva timp in locuinta mica? Nu s-a prevazut nici un fel de exceptie de la acel aliniat? Daca o familie de 6-8 persoane, ipotetic vorbind, locuieste in uan-doua camere trebie sa stea acolo pana la consumarea termenului de 10 ani, sau dupa intentiile guvernului actual pana la terminarea retrocedarilor? Dar daca o familie primeste Green Card si paraseste tara? lasa casa cadou sau se intoarce sa o vanda? E stramba rau legea. Viata omului se poate schimba de pe o zi pe alta, atunci e legat de glie?
    Va rog sa-mi spuneti daca prin schimbarea localitatii, eventual a tarii pot sa scap de legea 112.

    Cu stima

  3. Marius says:

    Pentru Manolescu:

    Recunosc ca nu mi-au placut niciodata legile si ma stradui destul de putin sa le inteleg, sa le interpretez si sa pot cita din ele. Ce inteleg din ceea ce vad in jurul meu e ca mai de recent a devenit din nou posibil ca acesti proprietari sa isi redobandeasca imobilele, fiindca daca o instanta le dadea dreptate chiriasilor care au cumparat, acum o alta instanta (si un alt drept) le da dreptate celorlalti. O bulibaseala totala.
    Parerea mea, cred ca sunt foarte putine cazurile in care fostii proprietari vor mai aparea AVAND actele in ordine si astfel posibilitatea de a castiga ceva.

  4. Marius says:

    Pentru Mihai Laszlo:

    Ce vorbiti domnule Laszlo? Legea 112 nu are vreo legatura cu locul unde dvs. traiti – in calitate de cumparator al apartamentului respectiv, la un moment dat. Puteti circula 10 ani in jurul lumii daca doriti, puteti sa va mutati si in pestera daca aveti una. Aveti un drept de proprietate pe acel apartament, si drept de libera circulatie ca om. Insa aveti interdictia de a vinde apartamentul timp de 10 ani. Dupa 10 ani, ati scapat de interdictie (si deci, de Lege, cum spunem noi), puteti vinde linistit si 100% corect.

    Deci, nu scapati de legea 112, insa aceasta lege nu are a face cu dvs. ca om liber. Puteti sa va mutati oriunde.

  5. dan says:

    Ma intereseaza sa cumpar un apartament de la o persona care l-a achizitionat in baza legii 112, mi-a spus au trecut 10 ani de la momentul “x” (nu prea am inteles ce si cum) si nu a fost revendicat. Eu am inteles ca era o interdictie de a vinde o proprietate achizitionata in baza legii 112 timp de 10 ani, nu intelg si nu gasesc unde este termenul de max 10 ani de care vb toata lumena, termen in care cineva putea sa faca revendicarea?
    Intrebari:
    – Din ce am citit pe net (nu prea gasesti nimic) am inteles ca achizitiile in baza legii 112 nu includ si pareta in diviziune din amprenta la sol sau teren comun, aferent constructiei… este corect?
    – La momentul de face in temeiul caror legi, se mai pot face revendicari?
    – Ce este cu momentul “x”?

  6. grozavu maria says:

    cum dumnezeu,in tara asta chiar este posibil asa ceva?!am cumparat in 1997 casa pe care mi-a repartizat-o consiliul local,si in care locuiesc de 40 de ani.nu le este rusine astora care spun ca am cumparat ceva ,furat?romani suntem de la daci si romani incoace,comunisti am fost pentru ca am vrut! apoi nu am mai vrut ,dar tot noi suntem!si daca statul a luat .statul a dat,au plecat prin alte tari mai ales evreii ,asa au ales ei si acum vin sa faca afaceri pe teritoriul romanesc! am stat aici,pe intuneric luand paine pe cartela si acum ,sa stau in strada?rusine sa va fie ,rusine sa ne fie ca suntem prosti si cica suntem in UEsi trebuie sa fim civilizati,sa acceptam ca ramanem fara nimic.adica fara acel acoperis ,pe care trebuie sa-l aiba si un animal…nu mai spun nimic sper sa citeasca in special acei,,romani ,,plecati de copii si acum sunt proprietari in romanica.

  7. Iancu says:

    Cred ca atunci cind s-a permis cumpararea caselor nationalizate, s-a admis si dreptul de revendicare. Cred ca lacomia (s-au vindut la un pret jenant de mic, iar cine nu recunoaste sa-i fie rusine), a facut ca sa fie cumparate si acum cind preturile sunt altele adica mari( si atunci erau altele, pentru cine nu avea relatii la ICRAL, DAFI, etc)De ce se lamenteaza cei care cred ca stau pe un purcoi de bani( care nu sunt munciti de ei, nu au pus nici o caramida la acea constructie)si de ce sunt surprinsi ca vine fostul proprietar si cere inapoi proprietatea? E dreptul lui. Unii proprietari chiar au aratat omenie fata de cei care stateau in casele lor si le-au oferit bani, dar ei improprietaritii peste noapte au refuzat.Sarac, obraznic si cu coada sus. Au preferat multi un proces de 4 – 5 ani si s-au trezit in strada fara nimic. POPOR de imbecili si ar fi multe de spus despre noi, caracterul nostru …………

    • Sandra says:

      Citesc comentariile din pur interes. Acuzatiile dvs. la adresa chiriasilor care au cumparat locuintele de la stat sunt abuzive. Intr-adevar, au fost cumparate pe bani putini, dar sa nu uitam faptul ca statul a primit chirie timp de decenii de la acesti chiriasi, ca aceste locuinte au fost timp de decenii intretinute si mentinute in totalitate de chiriasi, iar la momentul vinzarii statul a predat locuintele/imobililele in conditii de cele mai multe ori absolut deplorabile. Acestea au fost criteriile in baza carora locuintele de stat au fost vindute pe bani “putini”.

  8. iovu alina says:

    buna am o intrebare si va rog daca imi puteti raspunde la ea:in legea ce sa adoptat la data de 24.06.2008 inta cei care au fost chiriasi la data revendicari si nu au ajuns sa o cumpere?

  9. Marius says:

    Buna seara. Trebuie sa recunosc ca nu stiu la care act normativ va referiti. Daca ma lamuriti, pot cel putin sa ma straduiesc sa va raspund si eu cat mai clar. Multumesc pentru intelegere.

  10. casa cumparata prin legea 112 in 1997 si exact cand s-o vand in 2007, urmasa propr. a deschis proces pe care la castigat in iunie 2008 exact cand a aparut legea 112 modificata care ma v-a ajuta doar cu despagubiri dar tot voi fi aruncat in str chiar fiind handic si eu si sotia

  11. Marius says:

    Ma scuzati dar nu stiu sa fi aparut o remodificare la Legea 112. Exista ceva legat de retrocedari, insa nu cred ca a trecut de ambele camere.

  12. adina says:

    Buna ziua,

    Mama mea locuieste, cu chirie, intr-un astfel de apartament(legea 112).Nu a reusit sa il achizitioneze in trecut., desi nu au fost cereri de retrocedare de la vechii proprietari.Ideea este urmatoare: in contractul de chirie este trecut ca si chirias mama mea, eu mai am un frate; as vrea sa cumpar eu apartamentul pe numele mamei mele.intrebarea este: dupa achitarea imobilului, mama imi poate ceda acest bun printr-un contract de vanzare cumparare, astfel incat eu sa nu impart acest imobil cu fratele meu? sau trebuie sa treaca si acum inca 10 ani pt a se putea vinde? Puteti sa ma ajutati cu un raspuns in acest sens?Multumesc

  13. tony says:

    AS VREA SA ACHIT O CASA DIN LEGEA 112 DAR NU AM TOTI BANI O POT LUA IN RATE….DACA DA….SPUNETI-MI CARE ESTE AVANSUL

  14. marincean luminita says:

    vreau sa cumpar o casa la legea 112 am dosarul la primarie din dec 2007 am primit raspuns ca mai dureaza .de ce dureaza atata timp?Casa se va vinde impreuna cu terenul (gradina)? Astept un raspuns.Va multumesc.

  15. Ratcu Nicoleta says:

    As dori sa cumpar cu credit ipotecar un apartament. Vanzatorul a achizitionat apartamentul cu legea 112 in 1998 de la primarie si l-a achitat in iunie 2008. La primari sect 4 nu figureaza nici o cerere de retrocedare pentru acel apartament.

  16. Avocat Ion Avramescu says:

    Diferenta intre PSD + PC si PNL + PD este ca primii vor ca fostii proprietari sa fie despagubiti la valoarea de piata, iar PNL + PD ca fostii chiriasi (actuali proprietari) sa fie despagubiti la valoarea de piata. Problema este intradevar ca sunt vreo 5 de miliarde de euro (doar aparent, la mijloc) dar foarte multi care n-au miscat un deget pentru ca erau constienti ca nu vor rezolva nimic acum se vor pune in miscare pentru simplul fapt ca se poate si se si merita, iar adevarata suma se poate ridica la 50 de miliarde de euro. Impartiti va rog la cei 2 milioane de angajati din care doar cinci sute de mii in domenii productive – pentru ca cei din servicii tot de la ei trebuie sa castige ca si apelanti ai serviciilor – si veti vedea ca suma e de ordinul a 30 mii euro pe cap de salariat, sau 100 de mii euro pe cap de angajat in domeniu productiv. Cum va fi posibil cand salariul mediu este de 330 de euro? Simplu, dar indirect: prin cresterea datoriei externe a tarii (deci indatorarea noastra si a copiilor nostri pe vecie la banci straine) dupa ce au vandut toate mijloacele de productie si drepturile de exploatare a resurselor naturale. Asta ca optiune la varianta foarte generoasa de despagubire a fostilor chiriasi cu exact suma pe care au platit-o, desi nici asta n-ar fi morala pentru ca la pretul pe care l-au platit pe ele daca au stat acolo 10-15 ani nu acopera nici 2 sau 3 la suta din chiria pe care ar fi trebuit s-o plateasca – daca nu credeti socotiti va rog, 10-15 ani x 12 luni x chiria pe luna pt. locatia si zona respectiva si comparati cu suma derizorie platita. Si hai sa fim seriosi, cu toti cunoastem pe cate cineva care are deja afaceri prospere, 5-6 vile si totusi a preferat sa mai ia vreo 4 vile si la legea 112 – ca tot erau ieftine. Pe langa ei au chemat si vreo 2 nepoti de la tzara care acum sunt scosi in fatza pe toate posturile tv, sa planga ca vor si ei vreo cinci sute de mii, dupa ce au profitat stand intre 120 si 200 de luni platind doar echivalentul a 3-4 luni chirie. Doar lacheii celor de mai sus, rudele si amantele lor au avut incredere sa cumpere, omul normal n-a avut incredere stiind ca e ceva necurat si necinstit la mijloc. Puteai sa-i spui si ca e 2 salarii si tot nu lua pt.ca n-avea incredere ca lucrul furat ii va ramane lui in final. Din pacate informarea cetateanului se face mai ales prin posturile tv. si nici o instigare la revolutie n-o sa tina – facuta din presa scrisa – si ea aservita constient la conducere si inconstient la baza in proportie de 80%… – unde restul de 20% e revista Ioana, Arici Pogonici si Meteo. De unde ignoranta presei ? Simplu, pentru ca si ei sunt saraci si nu-si inchipuie ca intradevar asta ni se-ntampla in aceste clipe si ne va afecta in urmatorea suta de ani, pentru simplul fapt ca pur si simplu nu cunosc cat de scumpe pot fi Rolex-urile, mobila cu intarsii de trandafir, operele de arta, serviciile prostituatelor de lux din hotelurile de lux, etc… O tara cu o presa normala e de exemplu Rhuanda, si ca urmare din putinul pe care-l aveau au cumparat masini de facut autostrazi si nu au angajat firme straine, isi exploateaza singuri resursele pe care le prelucreaza tot ei si vand doar produse finite putine si de calitate cat mai buna si evident cat mai scumpe. Si vesticii isi fac cruce la ce propuneri indecente vin din partea oficialilor romani: sa accepte sa exploateze resursele noastre gratis doar ca sa accepte Romania in UE pt. ca tot ei – pe banii, prezentul nostru si viitorul copiilor nostri -sa aiba capital politic pt. a fi in continuare la putere. In caz ca s-ar aproba sa se despagubeasca doar fostii chiriasi – la valoarea de atunci, sau nici macar atat cum ar fi corect, nu va faceti griji ca majoritatea “curajosilor” de atunci sunt profitorii de ieri, alaltaieri, azi si maine a tuturor oportunitatilor si speculatiilor posibile. Si chiar si ei in ciuda unor voci – megafoane ale lacomiei necuvenite – platite de ei care se distreaza din umbra- se asteapta la asta si nu se asteapta ca poporul roman sa fie atat de prost incat sa accepte asa ceva. Chiar se mira si isi promit lor insisi intr-o bucurie de nedescris ca lovitura urmatoare va fi mai puternica. Daca vom accepta, maine vor gasi o cale prin care sa ne indatoreze cu 600 de mii de euro pe cap de locuitor pentru ca azi le permitem faza cu 200 de mii.Ar trebui scoase listele cu profitorii de la falimentul Bancorex, SAFI si comparate cu lista fostilor chiriasi. Asemanarea este izbitoare: in varful piramidei gasiti aceeiasi cam o suta de smecheri plus amantele si bodyguarzii lor. Daca presa isi facea datoria si publica lista atunci, indemna la mai mult decat un tras de urechi si un aratat cu degetul n-ar mai fi existat SAFI, daca ar fi facut asta cu SAFI, n-ar mai fi fost FNI, si tot asa pana azi – puneti pe o curba exponentiala ascendenta si stabiliti amploarea fenomenului prezent. Singura salvare ale acestei situatii ar putea veni din strainatate de la agentiile de rating care sa scada ratingul la cel mai mic posibil, ca urmare sa creasca dobanzile urgent la 50% pe an si sa vedem falimente in masa. Astfel, daca va scadea valoarea de piata la 1% din prezent legea va putea fi aplicata cu succes. Deci cu ocazia acestei legi, ca viitor platitor al acestor “domni” imi propun sa emigrez si in China, Siberia, oriunde, chiar daca mergand pe jos si mancand scoarta de copac pana acolo…

  17. Marius says:

    Wow, cel mai lung comentariu pe care l-am vazut vreodata. Sper sa aiba rabdare sa il citeasca acei interesati.

  18. Marius says:

    @ Ratcu Nicoleta: deci… care e intrebarea?
    @ Marincean Luminita: n-as putea sa va raspund, dar cred ca banuiti si dvs. care ar fi motivul. Nu cred ca veti putea cumpara si terenul, din cazurile intalnite de mine pana acum.
    @ Tony: nu stiu, intrebati va rog la institutiile abilitate sa va raspunda.
    @ Adina: trebuie sa treaca zece ani. Doar mama dvs. il poate cumpara.

  19. mihalache says:

    am cumparat ocasa la tara acum 4 ani unde erau doi propietari unul a plecat in Austria acum 20 ani iar de 6 ani este mort iar pe copii lui nu-i mai intereseaza partea lor iar de la celalalt propietar am cumparat eu partea lui. Cum pot intra in posesia celeilalte parti cat mai curand si pe ce cale?

  20. mihai says:

    Singura cale de a cumpara pe legea 112 legal si fara probleme pentru cumparator este sa cumpere de la mostenitori legali ai celor care au cumparat imobilulpe legea 112! Restul variantelor sunt destul de periculoase si supuse actiunilor de revendicare!

  21. mihai says:

    In baza legii 112 se vindeau locuintele si cota parte a apartamentului adica terenul de sub casa !Terenul aferent imobilului gradina alei garaje pivnite poduri mansardate magazii erau sub contract de inchiriere!Chiriasul cumparator nu putea sa dobindeasca mai mult prin cumparare decit aveau pe contractul de inchirierre! Sunt un proprietar care am cistigat 8 imobile in natura numai in Bucuresti si stiu multe solutii practice in cei 15 ani de procese de revendicare inclusiv CEDO

    • Sunt un fost chirias care am pierdut procesul in defavoarea mostenitorilor de drept.
      Va rog sa ma ajutati cu niste sfaturi practice, cum pot am putea diminua cuantumul cheltuielilor de lipsa de folosinta a spatiului (pretinse de mostenitori), deoarece pana in acest moment noi nu am primit despagubiri de la stat, deci nu avem posibilitatea sa ne mutam. Nu este vorba de rea credinta, este doar vorba de posibilitati.

    • dumitru says:

      Buna ziua!
      as dori sa. iau leg.CU dv dumitruel1@gmail.com
      lasati-mi ceva de contact
      multumesc anticipat

  22. mihai says:

    Nici o banca nu da credite pentru achizitionarea unei locuite sub incidenta legi 112 nu este garantat proprietarul nu poate fi asigurata etc

    • vio says:

      cel putin o banca da credit pe o garantie achizitionata pe L 112, daca au trecut cei 10 ani de la cumparare. cumpararea de la mostenitori este o scapare a legii, nu garanteaza insa siguranta cumparatorului in cazul unui proces de revendicare. ce vina ar avea fostul proprietar ca a decedat cel ce a achizitionat prin 112? oricum, toata lumea trebuie sa inteleaga ca la aceste tranzactii va exista mereu o urma de indoiala si preturile de tranzactionare nu ar trebui sa fie atat de “nesimtit” de mari.

  23. mihai says:

    Singura cale de a cumpara pe legea 112 legal si fara probleme pentru cumparator este sa cumpere de la mostenitori legali ai celor care au cumparat imobilulpe legea 112! Adica primi dobinditori pe legea 112 au decedat! Restul variantelor sunt destul de periculoase si supuse actiunilor de revendicare!

  24. Marius says:

    @mihai Va multumesc pentru comentarii, scurte, la obiect, si relevante!

  25. mihai says:

    Legea 112 are multe lacune care pot fi speculate in functie de interese.Pentru cei ce vor sa cumpere daca nu au experienta nervi de otel nu i sfatuiesc! chiar daca pretul este tentant se poate lasa cu multe surprize! sunt mai ales daca esti persoana publica sau ai o functie mai acatari sicanele pe care le induri notificarile pe la servici iti fac o atmosfera nu prea placuta! Renteaza daca pretul chiriei pe care o poti incasa in 7 -8 ani acopera pretul platit .cam atit poti sa tragi de un proces in cazul unei revendicari .Daca ai adversari buni cam 2-3ani si plus ca toata viata stai cu nervi in pioneze!In Romania poti sa dai in judecata pe oricine cind vrei chiar de 10 ori pentru aceeasi cauza cu mici variatiuni pina cedeaza!

  26. mihai says:

    Legea 112 are multe lacune care pot fi speculate in functie de interese.Pentru cei ce vor sa cumpere daca nu au experienta nervi de otel nu i sfatuiesc! chiar daca pretul este tentant se poate lasa cu multe surprize! Sunt, case preparate la care da i bani ca sa te scapi de ele mai ales daca esti persoana publica sau ai o functie mai acatari sicanele pe care le induri notificarile pe la servici iti fac o atmosfera nu prea placuta! Renteaza daca pretul chiriei pe care o poti incasa in 7 -8 ani acopera pretul platit .cam atit poti sa tragi de un proces in cazul unei revendicari .Daca ai adversari buni cam 2-3ani si plus ca toata viata stai cu nervi in pioneze!In Romania poti sa dai in judecata pe oricine cind vrei chiar de 10 ori pentru aceeasi cauza cu mici variatiuni pina cedeaza! Pentru cei care intreaba de cei 10 ani de gratie acestia se calculeaza de la data cumparari atentie casa trebuie achitata integral daca sa cumparat in rate!aici o pacaleala trebuie bani achitati in numelle cumparatoruluisi puteti ramine cu mii de multumiri din parte celui care va promis ca o sa va vinda!

  27. mihai says:

    Pentru cei care totusi incearca sa cumpere pe legea 112 sunt aburiti ca nu exista revendicare pe acel imobil si li se arata pe site ul primariei ca nu este proces. Acest lucrul este credibil doar daca primaria este parte ! daca se judeca persoane fizice sau firme trebuie putina detectivistica…

  28. Marian S. says:

    Salut.Am si eu o intrebare ne-am mutat intr-o casa nationalizata in 1991 in 1995 am cumparato pe legea 112 sa platit in 2 transe avans si lichidare de la SC COTROCENI SA asa zisul icral.iar acumsa trezit un nepot de la fratele fostei proprietare care cica ar fi decedat in 1997 acesta locuind in germania si a deschis proces revendicand locuintza(vila in sector 5)credetzi ca ar exista vreo sansa sa castige dupa atatia ani de ce nu a venit exact dupa ce a murit proprietara.Noi am cumparat cu buna credintza de la stat avem cadastru intabularea facute actele de vanzare cumparare chitantele tot credetzi ca putem avea castig ? Va multumesc si va rog sa-mi raspundetzi catusi de putin.

  29. mihai says:

    Oricine care se pretinde sau este mostenitor al fostului proprietar va poate actiona in instanta de cite ori vrea muschii lui prin revendicare imobiliara ,comparare de titluri,etc chiar daca pierde procesele o sa aiba grija sa vinda drepturile litigioase iar acestea se vind ca pantofii cine le are te mai da si el in judecata pina pleci singur din casa.Sunt case de avocatura care cumpara litigiile si oameni nu prea stau la povesti…

  30. karina says:

    cum pot cumpara o casa de stat in care locuiesc de 6 ani?ast rasp urgent

  31. eddi says:

    ma gandesc sa achizitionez o casa de la cineva care a cumparat in ’96 pe legea 112/95.. are toate actele facute, dezmembrare, intabulare pe nume etc.. La ce riscuri ma supun?! ajunge sa verific la primarie si la societatea de unde a cumparat daca este revednica locuinta ? .. sau e bine sa ma documentez si in alta parte?
    astept un eventual raspuns urgent va rog! multumesc!

  32. Marius says:

    @eddi: va supuneti la riscul de aparitie a proprietarilor anteriori (sau descendentii acestora). In afara de verificarile amintite de dvs., nu ar strica sa documentati situatia prin vecini si orice alte persoane care isi amintesc cum a fost atunci, cine au fost proprietari, pe unde sunt acum, daca au avut copii, daca au murit. Nu se stie niciodata, ce-i drept. O astfel de achizitie depinde de 2 factori:
    – aversiunea cumparatorului fata de risc
    – prostia sau inteligenta cumparatorului

    Vanzatorul nu risca si nici nu e prost.

  33. eddi says:

    mult discutata lege voiculesccu cat de mult va influenta sau va conta?.. diminueaza riscul de a pierde locuinta sau nu schimba prea mult datele problemei…
    multumesc oricum pt raspunsul promp si la subiect!

    P.S intre timp am aflat ca nu au existat revendicari pe accel imobil… insa tot nu sunt sigur de investitie.. ( problema e ca este exact de ceea ce as avea nevoie pt afacerea mea..:( )

  34. Florentina says:

    Buna ziua!
    As dori sa detaliati putin, daca este posibil, de ce este juridic diferita cumpararea unui apartament achizitionat prin legea 112 de la mostenitorii celui care a cumparat fiind chirias fata de situatia in care chiar fostul chirias vine apartamentul. Pentru cineva lipsit de cunostinte juridice este greu de gasit explicatii! Se pastreaza acest ‘avantaj’ prezentat de dumneavoastra in situatia in care apartamentul a mai fost vandut odata unei alte persoane? Multumesc.

  35. Marius says:

    @eddi Intram in detalii pe care nu le stapanesc foarte bine, recunosc asta. Va recomand sa consultati un avocat cu experienta in domeniul imobiliar, eventual chiar pe retrocedari. Daca nu stiti vreunul, contactati-ma din nou si va indrum eu.

  36. Marius says:

    @Florentina Cum spuneam anterior, recomand sa consultati un avocat, eu sunt economist de profesie. Da, stiu ca serviciile de genul asta costa, insa m-am confruntat cu o ocolire a sfaturilor avocatesti, care a rezultat in consecinte mult mai costisitoare.

    Personal, cred ca ar trebui sa fie un avantaj faptul ca imobilul a mai fost vandut odata, dar repet – e parerea mea, nu e verificata. Sa fiu sincer, intotdeauna am ocolit intermedierea tranzactiilor imobiliare cu astfel de …caracteristici.

  37. Pingback: Caz real de retrocedare « Blog - Imobiliare Romania

  38. sandu nicolae says:

    sant chirias intrun apartament care nu a fost cumparat de la stat dupa revolutie as vrea sa stiu situatia juridica a acestor apartamente si daca pot fi cumparate

  39. Marius says:

    @sandu Il puteti cumpara de la societatea unde platiti chirie, nu il puteti vinde timp de 10 ani. Asta pe scurt. N-ar strica sa stiti daca a fost vreo cerere de retrocedare a respectivului apartament pana acum, si daca ar putea fi (avand in vedere o istorie cunoscuta, daca exista asa ceva).

  40. nu are cum sa fie cerere pentru ca a apartinut mereu statului o intrebare ce se intampla cu contractele de inchiriere au fost prelungite ca pana acum prin aceasta lege

  41. Crisu says:

    Buna ziua , ma bucur ca am gasit acesta discutie.
    As vre sa cer niste sfaturi , indrumari … poate uni din voi ati intampinat astfel de problema .
    Locuiesc intr-o casa nationaliza ( fara propietar, nu au fost revendicari) de 15 ani , nu am avut posibilitatea de a cumparao , sau macar sa o iau in rate , desi pe parcusul acestor ani am investi o suma destul de frumusica , nu sunt rau platnic ba din contra …
    Ce as vrea sa fac , e sa ma mut in alt imobil si nu stiu cum sa procedez sau daca e posibil daca nu sunt propietar indeplin ! Daca se poate as vrea sa fac shimb de locuinta ex : apartament plus diferenta din partea “cumparatorului” sau pentu o anumita suma ca eu mai departe sa cumpar alt imbil ….
    Ce a ce nu stiu sunt pasi care trebuie sai urmez si care ar fi aceia …..
    Daca stie cineva si poate sa ma ajute ….
    Va multumesc …. si imi cer scuze daca nu m-am exprimat bine !
    O zi buna !

  42. bur3bista says:

    @Florentina:
    Mostenitorii celui ce a achizitionat imobilul in baza legii 112/1995, nu cad sub incidenta susnumitei legi, ei dobandind imobilul prin mostenire. Prin urmare, nu sunt afectati de prevederile art 9. (Apartamentele dobandite in conditiile alin. 1 ale art. 9 nu pot fi instrainate 10 ani de la data cumpararii.) Putem spune ca odata cu preluarea dreptului de proprietate de catr mostenitori, acestia nu preiau obligatia de neinstrainare prevazuta de L122/art9, deoarece ei nu au achizitionat imobilul in conditiile alin. 1 ale art. 9/L112. Cu stima, Gruia Hutu

  43. dragomir mihai says:

    am o casa pe legea 112 si nu a trecut 10 ani asi putea so vand va multumesc

  44. Razvan D says:

    Buna,

    Am intrat si am citit mai toate postarile. Acum ce caut eu mai exact?! Am o casa cu legea 112. Cel care a cumparat casa de la stat in 1999 a vandut-o si acum eu am ajuns sa fiu al treilea proprietar. Acum in 2009 expirare ermenul de 10 ani si as puea umpara casa. Care sunt pasii pentru a detine casa si a avea titlu de proprietate pe ea?

    Va multumesc anticipat,

    Razvan D

  45. Amaria says:

    Buna ziua!Sunt unica mostenitoare a unei locuinte cumparate de cate mama mea prin legea 112.Nedumerirea mea consta in faptul ca ,ajunsa in fata notarului,pentru succesiune,sunt nevoita sa achit o taxa-destul de consistenta-,pentru “teren aferent”,pe care oricum l-as socoti si aduna,nu am de unde sa il scot.Locuinta se afla intr-o curte in care toti locatarii au cumparat cu legea 112,imi este specificata suprafata locuibila impreuna cu anexele(adica ~80 mp,se specifica o cota indiviza de 13,14%,dar tot nu se ajunge la suprafata terenului aferent de …123mp.pentru care mi se cere la notar sa platesc taxa,separat de catre taxa ce se plateste pe constructie.Dilema mea este:sunt proprietara pe terenul aferent sau nu prin cumpararea cu legea112? Si daca nu am acest teren, de unde sa il scot? Sau unde sa ma adresez pentru reglementarea suprafetei terenului pe care l-am mostenit? Va multumesc!

  46. Mariana says:

    Vreau sa cumpar un apartament iar proprietarii mi-au spus ca l-au cumparat prin legea 112. Ce ar trebui sa intreb sau ce este nevoie sa stiu ca sa nu ma trezesc ca dau banii si plang mai tarziu ? Astept un raspuns urgent daca ma puteti ajuta. Va multumesc.

  47. Iulia says:

    Buna ziua! Vreau sa intreb daca stie cineva cum pot vinde drepturile litigioase asupra unui imobil,daca este legal,daca poate fi contestat in tribunal si daca stiti vreo firma interesata de cumpararea unor astfel de drepturi.Este vorba de un apartament de 2 camere plus camaruta de serviciu,cumparat prin legea 112 de la stat,care acum este revendicat de fostii proprietari,care nu au prezentat nici pana acum actele in original instantei,dar se pare ca asta nu conteaza si au reusit sa castige in prima instanta,urmand acum apelul si recursul.Ma intreb sincer cum un judecator poate da castig de cauza intr-o asemenea situatie fara a se cere macar actele in original,pe motiv ca “instanta nu le considera relevante”. Intrebarea este daca pot vinde aceste drepturi pentru ca vreau sa imi pot incepe si eu viata,nu sa stau sa astept dupa tribunale cine stie cat,sa platesc bani pe care nu ii am avocatilor si sa stau si cu frica in san ca pot pierde.

  48. angela costan says:

    sunt propietara apartamentului am un copil si traiesc in concubinaj de 2 ani cu cineva copilul este mare vreau sa stiu va rog ce acte imi trebuie ca dupa ce eu mor intre copilul in posesia apartamentului VA MULTUMESC

  49. ana says:

    Buna ziua,
    am un testament facut pe o casa la legea 112. Practic eu am platit jumatatea contavalorii casei cu chitanta in care se specifica asta. In testament ma oblig sa intretin persoana si sa o ingrop daca decedeaza. Persoana respectiva nu are copii si nici parinti in viata doar un frate vitreg care nu este mentionat in nici un act (testament sau altceva ).
    Persoana de care va vorbesc a decedat de curand, eu am testamentl insa fratele vitreg crede ca in baza relatiei de rudenie i se cuvine lui. Ce am de facut? Multumesc.

  50. ana says:

    vad o gramada de postari dar nici un raspuns la nimeni…..

  51. Marius says:

    @ana Hai sa nu generalizam, doar fiindca sunt cateva intrebari cu raspuns pe drum.

    Imi cer scuze fata de cei carora nu le-am raspuns, sa imi spuneti daca mai cautati acel raspuns si vi-l voi oferi. Am discutat cu avocatul meu, insa m-am descurajat cu postarea, fiind multe intrebari acumulate si raspunsuri la fel de detaliate. Momentan, pana spre sfarsitul lunii august, va fi greu cu raspunsurile, deoarece atat eu cat si avocatul meu suntem in vacanta.

    Din ce intuiesc eu, dna. Ana, nu cred ca e cazul sa va faceti griji deloc in privinta fratelui vitreg. Va voi confirma scurt ce-i de facut luni, dupa ce il voi intrerupe putin pe dl. avocat.

  52. mano says:

    buna ziua! eu chiar as risca sa cumpar ceva la curte in Bucuresti cu legea 112. daca doriti sa vindeti da-ti un mesaj la manolinia pe yahoo.com

  53. mano says:

    corectie la “da-ti” cu “dati”

  54. ana says:

    Multumesc pentru raspuns Marius. Problema este ca nu sunt in tara, sunt stabilita in strainatate de multi ani si nu am idee de succsiune. Cum se procedeaza? Trebuie sa anunt eu testamentul sau acesta este deja inscris peste tot? Care este termenul de incepere a succesiunii?
    Multumesc anticipat.

  55. ana says:

    Buna ziua,
    Inca mai astept raspuns cu problema legata de succesiune relatata mai sus.
    Nu stiu unde trebuie sa ma prezint ptr. succesiune si nici ce trebuie sa prezint. De asemenea cat dureaza ptr. ca eu nefiind in tara nu imi pot permite sa lipsesc mult timp.
    Multumesc anticipat

  56. Marius says:

    @ana Avocatul meu imi raspunde pentru dvs. sa veniti sa faceti succesiunea, fara probleme. Daca nu doriti sa petreceti timp in tara, puteti mandata un notar sa rezolve problemele pt dvs.
    Imi cer scuze pentru inconvenientele legate de intarzierea raspunsului.

  57. Baiculescu Vasile says:

    Salut,
    A decedat o matusa de-a mea,Ea statea in chirie la stat. Fratele ei este unic mostenitor, Are vreo sansa fratele ei sa prelungeasca contractul de inchiriere?
    Adica vrea sa o preia el,dar sa plateasca chiria in continuare la stat.
    Astept raspuns urgent
    Multumesc

  58. engelbeck says:

    Va rog sa ma lamuriti
    Cum si cand a aparut legea 112 , este inca valabila ?
    unde pot citi aceasta lege cu text original ?
    Care alte legi mai exista in legatura cu recuperararea imobilelor ?
    Care au fost perioadele ptr fosti proprietari sa solicite imobilele dela stat ?

  59. engelbeck, legea 112 o poti cauta pe internet foarte usor:) doar dai un search pe google

  60. Am gasit-o si am citit-o… nu e ceva placut

  61. SYS says:

    D-ule Marius, daca tot dati sfaturi, straduiti-va sa dati unele competente !! E doar o sugestie, sa nu va simtiti ofensat.
    Conform Legii 1/2009, orice notificare facuta Primariei sau revendicare aflata pe rolul unei instante nu se poate solda decat cu maxim masurii reparatorii care constau in despagubiri in cuantumul valorii de piata a imobilului revendicat. Deci, cei care doresc sa cumpere un imobil ce a fost achizitionat de la stat in baza Legii 112/1995, nu se supun nici unui risc suplimentar. Singurile conditii ce trebuiesc indeplinite simultan sunt ca imobilul sa fie achizitionat de cel putin 10 ani si sa nu fie pronuntata o sentinta definitiva si irevocabila la o data anterioara datei promulgarii Legii 1/2009 (ptr. ca altfel procesul de revendicare in natura este supus exceptiei de inadecvabilitate-lipsit de sens daca o lege statueaza ca nu se mai fac restituiri in natura). Se pot cere doar masuri reparatorii banesti sau titluri la Fondul Propietatea.

  62. Lavinia Preda says:

    Eu cu prietenul meu locuim intr-o casa nationalizata. Titularul contractului de inchiriere este prietenul meu incepand cu anul 2000. Din anul 2005 pana in prezent prietenul meu a facut 6 cereri de cumparare care insa nu i s-au aprobat. Anul trecut (in 2008) casa a fost revendicata de fostul proprietar. Intrebarea mea este urmatoarea: exista posibilitatea de a fi evacuati din aceasta casa eu si prietenul meu? De asemenea as dori sa aflu daca exista un termen inauntrul caruia pot fi revendicate aceste case nationalizate, caci ma gandeam ca anul 2008 este destul de tardiv. Adica asa speram noi….

  63. ovidiu b says:

    buna
    o matusa a cumparat o casa cu legea 112, acum a murit, casa nu este platita integral, pot eu ca si nepot si unic mostenitor sa platesc in continuare casa la primarie ?

  64. pavel says:

    Sunt in urmatoarea situatie: doresc sa cumpar un apartament detinut, initial, de catre o persoana care l-a cumparat in 2005 pe legea 112. Anul trecut apartamentul a fost vandut de catre o banca prin licitatie in urma neachitarii unor credite de catre proprietar, fiind achizitionat de catre o alta persoana de la care doresc eu acum sa cumpar. Mentionez ca apartamentul nu a fost revendicat nici pe legea 10, nici pe 112, dar exista doua decizii ale instantei: una de retrocedare a unui alt apartament, iar o alta de respingere, ca neintemeiata, a solicitarii de retrocedare a intregului imobil formulata de catre o alta persoana decat cea careia i s-a retrocedat unul dintre apartamente. Este “sanatos” sa cumpar un astfel de apartament sau nu?
    multumesc

  65. sandu says:

    sau publicat normele la legea 1/2009? un raspuns cand se publica se poate pls

  66. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către sandu

  67. rata a. says:

    Gadina Constantin – pozitia 67 – contestatie justificata. O.R. nr. 45/1994 (Pr.mun.Buc.), a detinut spatiul cu alta destinatie în Bd. Dorobanti nr. 56, sector 1- revendicat si restituit fostului proprietar (sic !) DAR SPATIU(NU INCA) L-A RESTITUIT EFECTIV DUPA –_—–.2010 (NICI PANA AZI), deci dupa 15 ANI . > De pe internet am copiat anuntul sugestiv : Cu toată campania din presă, d-l. De mai sus, face diligențele de rigoare sa închirieze spatiul proprietate din str. Academiei 39-41, sc. III, ap.6 – bis, a dat anunturi in presa, pentru a se muta in blocul roz, C. Grivitei 60, vizavi de baia Grivita, S+P+1, bloc luat pe Partid , PSD sector 7 Bucuresti (sic!), trecut pe Asociatie apoi pe SRL cu acelasi nume, unde este singur asociat si cumparare mai apoi pe persoana fizica, adica el, spatiu de peste 1.000 mp.Pentru acesta spatiu uriaș plateste o suma simbolica, de 100-150 euro, de pe spatiu din Academiei va lua 1000 euro, 850 euro castig. oricum este al treilea spatiu ca revolutionar si mai are alte doua spatii, avizate de prim. bucuresti. totul se gaseste pe internet la accesare ~Gadina Constantin~ si As.Jilava ~89-R.-R., nu doreste sa piarda nici un leu. Unde nu exista “FALS IN DOCUMENTE PUBLICE”, ?

  68. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către rata a.

  69. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către rata a.

  70. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către rata a.

  71. rata says:

    BALACAREALA INTRE SEFII PE PORTALURILE REVOLUTIEI :
    D-LUI BAMBILICI GADINA : PITZAR DESAVARSIT CU POPONETU`L SAU D-LUI POPCOMISAR CU VICELE “sotioara”, DRAGA LUI DIN INIMA
    Din cauza unuia ca tine, Bambilici, revolutionarii se vor trezi scuipati pe strada. Incearca dle Popo sa te duci la primul miting sindical din Bucuresti, sau de unde esti tu, sa ceri cuvantul ca fost revolutionar si ai sa te convingi ca nu exagerez cu nimic. Stiti de ce?
    Pentru ca n-ai furat cu ei din patrimoniul UGSR,UTC,PCR.
    N-am nimic de impartit cu tine, mai bine nu incerca ptr. ca nu stiu daca ai scapa cu viata intr-o asemenea situatie. Din cauza bussinesului revolutionar cu certificate practicat la Pitzeria Costel Gadina Ranitul. A inceput sa ne urasca lumea. Anul trecut, inca era in faza de dispret, dar de anul acesta a trecut la cea de ura. Si e doar la inceput de criza. Ma mir ca nu sti. Eu imi dau seama din postarile de pe forumurile ziarelor. Si cei temperati si calculati au devenit dispretuitori si violenti in expresii la adresa revolutionarilor. Si cu cat se va adanci saracia adusa de BUNICUTA(apropos nu de bunicuta labagista), BOMBONEL si cei 40 din haita PSD, cu atat vom fi urati mai mult. Daca vor continua sa faca o afacere din desecretizarea dosarelor Revolutiei, vom ajunge sa ne caute sindicalistii pe acasa, cu bate in maini, ca minerii.(Chiar nu i-ti este frica ? Tu care ai tras in masa muncitoreasca) Chiar nu te-ai prins ca guvernantii vor sa ne puna ca vinovati, cu populatia ? Planul e simplu si va fi ultima faza a diversiunii: decat pe capul nostru, mai bine pe al revolutionarilor. Apoi vor da satisfactie “gloatei” anuland drepturile “nemeritate” ale coruptilor de revolutionari (hoti, cinstiti, profitori sau nu).Ieri ma injurai, acum imi dai dreptate. Revolutionari, atentie fiti vigilenti, vi se pregateste ceva. Boc a spus insa clar : Am fost in strada in decembrie 1989!Sa fie clar, ma bucur ca s-a mai spart gheata in privinta dosarelor si e normal faptul ca Doru Maries a facut ce a facut ptr. asta (e baiat destept sau cu baietii destepti), dar citesc presa la noi. Vad cum se contureaza tot m clar marea diversiune a celor de la 0100, ”fostii din DSS” ). Si nici PCR-isti rebotezati PSD-isti nu stau degeaba. Babornita kaghebista Vladut Nisipeanu, pentru 3 kg cascaval si ceva brinza de burduf face joc de picioare pe unde poate. In ultimul numarul al ziarului “Azi”, sunt doua articole pe prima pagina: “BOC SE OCUPA DE… DOSARELE REVOLUTIEI”, cu o imagine de la o demonstratie sindicala si “A CINCEA STEA PENTRU OPREA!”, cu subtitlul “DIVERSIUNEA DECLASIFICARII” si fotografia ministrului Apărării, Gabriel Oprea. Unde crezi ca va duce meciul murdar pedele-pesede?Nu cumva la spartul oalelor in capul nostru?Ce spun de doua saptamini? nu cumva mobilizare si garda sus!!! Hai sa nu ne dam loviti:Si Nastase, si Boc stiau ca suntem 22 de mii cu urmasi,raniti,retinuti,luptatori si participanti….si sunt publicati in m-of din 1991-2002.Se personalizeaza vechile certificate prin aplicarea foto si C.N.P.. Vrei adevarul: guvernele fac eliberari in esantioane functie de cum suplimenteaza bugetul trimestrial si ordona platile. Indiferent de culoare au fost,sunt si ramin curve politice (culoarea lor este uniform variabile functie de directia vintului si pretul de achihitie a gazului metan ):TREZITI-VA REVOLUTIONARI !
    IN PRIVINTA ACESTUI GUNOI GADINA C-TIN : NU EL PROMOVEAZA MULTE DOSARE DE LUPTATORI REMARCATI DIN TARA ? DE CE CERE SCOATEREA LOR DIN LEGE ? PARCA INTREBATI CEVA , ZILELE TRECUTE DESPRE EI ?

  72. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către rata

  73. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către rata

  74. bianca t says:

    Buna,

    Doresc sa cumpar un apartament de la un proprietar caruia i-a expirat restrictia de vanzare de 10 ani impusa la cumparare. Ce riscuri exista? mai poate fi revendicat ulterior?

    va multumesc,

  75. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către bianca t

  76. Pingback: Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către Comentariu la Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112 de către bianca t

  77. NASTASE LOREDANA says:

    Buna ziua, as dori un sfat cu privire la o casa cumparata in baza legii 112/1995.Parintii mei au putut cumpara numai casa si terenul de sub casa, pentru terenul curtii platind o chirie lunara la APOLODOR.S.A.Problema e ca din cate stim noi inca nu s-a votat legea prin care putem cumpara si terenul curtii si am vrea sa extindem casa cu inca o camera.Intrebarea mea este daca in aceasta situatie putem face ceva pana la punerea in vanzare a terenului curtii astfel sa putem extinde casa cu 6 metrii.
    Va multumesc anticipat!

  78. Andra says:

    Părinţii mei au cumpărat casa in care ei locuiesc prin legea 112, in anul 1997 de la Comprest S.A.
    Deşi nu aveau voie să vândă timp de zece ani, în anul 2005, sora mea mai mică i-a dus pe părinţii mei la notar şi i-a prostit să semneze un antecontract, spunându-le că este doar o promisiune care va fi valabilă doar până la anul, adică în 2006.
    Binenţeles că nu este aşa. Citind actul m-am îngrozit. Acolo scrie că sora mea împreună cu soţul ei pot oricând să legalizeze actul final de vânzare- cumpărare, fără semnătura vânzătorilor, adică acordul părinţilor mei.
    Şi mai este ceva: deşi părinţii mei nu au primit nici un ban , mai există o declaraţie, foarte ciudat, semnată doar de mama mea cum că părinţii mei ar fi primit şi restul de bani din tranzacţie.
    După semnarea actelor, părinţii mei şi-au dat seama că au fost fraieriţi şi i-au cerut sorei si cumnatului meu să anuleze actul, dar aceştia au refuzat categoric pentru că spun ei, au investit ceva bani în casă prin schimbarea ferestrelor şi instalaţia de încălzire.
    Vă rog să mă sfătuiţi dacă există vreo procedură legală pentru anularea antecontractului, care apare şi în cartea funciară.
    Multumesc.

  79. Marius says:

    REPET: nu ma mai ocup de domeniul imobiliar, si nici de acest blog. Imi pare rau ca nu stiu cum sa va ajut.

  80. anonimus says:

    Domnul CONSTANTIN GADINUTU, presedinte al Asociatie Jilava “89, poate povesti minunea cu a sa nevasta care a fugit doi ani de acasa cu unul, a stat NUMAI la el “iubire mare de porumbei”, dar s-a jurat pe “MAMA EI” ca a ramas neatrinsa, de respectivul. Si domn` Costel a crezut-o, nu era prima oara. Si ca minunea sa fie si mai mare, respectivul spune la toata lumea ca “A FOST FATA MARE SI LA EL”, nu numai la domn` COSTEL, la fel cu a luat-o si el din patul unui bosarog din Colentina. Minunea de la Maglavit e mica fata de cea de mai sus si minciunile Mihaelii din Dor Marunt de Calarasi. Poate spune si bucatarul cu care se “incuia pe interior”, chiar cand era si el acolo. De multe ori a incercat chiar usa incuiata, de radea toata pitzeria din Dorabanti 56. Da e vorba de revolutionarul cu multe spatii si terenuri pe spatele mortilor de la revolutia din 1989. Si nu era singurul caz, cum i-l mangaia pe domn` Costel si-si dadea bezele cu prietenii lui, unul chiar cel mai bun prieten de familii, bubulica…

  81. ady says:

    Buna ziua asi dori si eu un raspuns la acceasta antrebare daca socri mei au vandut o casa cu legea 112 si sotia mea a fost an contract si nu sa radiat,na fost de acord cu vanzarea asi putea deschide un proces? Va Multumesc

  82. ady says:

    Buna Ziua asi avea si eu o antrebare deci socri mei au detinut o casa cu lega 112 si an accel contract au existat 3,persoane deci socrul meu si soacramea si sotia mea deci socrii mei au vandut casa deci casa anca nu era cumparata de-la stat si a cumparat cu bani de-la cumparator deci fara ca sotia mea sa fie de acord sa se radieze din contract sau cu acordul eii asi dori sa contactez un avocat ideea e ca asi dori sa stiu daca am sanse sa deschid un proces ? Va Multumesc

  83. gheorghescu marcel says:

    buna ziua ,as avea si eu o intrebare,unde pot sa depun o cerere sau care sant conditiile care trebuie indeplinite pt a primi o casa prin legea 112.va multumesc si daca e posibil sa imi trimiteti un raspuns mai detaliat pe marcelgheorghescu@yahoo.com

  84. Göbbel says:

    pentru ca legislatia romana nu permitea sa avem casa in Romania, in 1992 am cumparat pe numele fratelui o ruina de la Sc calimanesti Sa, cu un teren afectat de apa , mult sub nivelul zidurilor, la un pret de licitatie cu mult peste pretul de strigare de trei ori mai mare, in 1995 am trecut printr-un act de vanzare- cumparare de la fratele meu constructia, am facut facut investitii zeci de mii de euro in cladire si teren iar in 2008 fostul proprietar isi revendica printr-un act de la primarie cladirea fara sa fie specificat in act ce reprezenta aceasta in 1950 cand a fost nationalizata, era centrala pe lemne a unei vile din apropiere, in momentul cand s-a vandut fiind total nelocuibila de fapt nu a fost niciodata de cineva locuita, prin proces i se recunoate titlul de proprietar , nu se accepta nici o evaluare, valoarea a imobilului in proces a fast data de fostul proprietar sub 10mii euro ca sa numai putem face apel dupa recurs, asa ca hotarirea fiind irevocabila, ce mai putem face?

  85. va rog!! sa ma ajutati si pe mine cu un singur! ranspuns.. says:

    locuiesc intro casa nationalizata de 27 de ani pot sa cumpar casa? Multumesc anticipat!Marius si totzi cei lanti! de p Forum!

  86. petrutz says:

    pentru acei din voi care nu stiu, Marius a decedat acum cateva luni.

  87. simona says:

    Incerc sa aflu un raspuns.. S-a mostenit o casa cumparata in 1997 prin legea 112. Mostenitorii sunt in Canada si au devenit cetateni canadieni. Pentru a o vinde ei doresc sa cumpere terenul de sub casa. Intrebarea mea este..avand in vedere ca legea 112 prevede cetatenia romana pentru cumparare…cum se poate proceda??

  88. Bogdan robert says:

    !!As dorii si eu un raspuns la niste antrebari!bunicii mei au locuit antr-o locuinta cu legea 112 ca si chiriasi an anii 1984 pana la decesul amandurora dreptul de preluare de contract ai revenea tatalui meu dar a intervenit an timpul anmormantarii un vecin cu niste bani care a cumparat casa de la (ralla) fosta illa spunand ca nu mai exista chirias !!! dar el nu era proprietar al imobilului!!! tatal meu a decedat si el !!! eu dispun de actele de deces amandurora unde specifica adresa difuntilor !! iar eu ca nepot pot face ceva pentru a recupera imobilul !!! cu dorinta de al cumpara !!! stiu ca nu sunt mostenitir de imobil dar dupa cate am anteles chiriasii au drept de cumparare an cazul an care nu se prezinta revendicator!(proprietar ) din nefericire eu eram mic pentru a constientiza unele lucruri !! pe vremea acea !! si au fost pe faza niste escroci care au reusit cu niste bani sa ramana cu imobilul!!! as vrea sa stiu daca pot si am dreptul sa deschit un proces !!! astept raspuns!!

  89. Bogdan robert says:

    am citit mai sus stimate domn Marius ca nu ma suntetian masura sa raspundeti la asemenea antrebari !! dar v-as ruga sa ami spuneti daca este posibil sau nu !! un simplu da sau nu!! ca an rest am sa ma anformez despre actele necesare!!! multumesc anticipat!!

  90. Iulius Seres says:

    vreau sa cumpar un apartament achizitionat cu legea 112 acu 11 ani, de la mostenitorii cumparatorilor. Am un act, de la primarie, care adevereste ca nu exista procese pe spatiu dar ca exista o cerere de retrocedare a intregului imobil, pentru care s-a propus despagubirea in natura pt apartamentele care sunt in proprietatea statului si despagubiri in bani pentru celelalte, inclusiv pentru cel pe care vreau sa-l cumpar.
    Revendicatorul inca n-a fost pus in posesie pt ap-urile pe care le va primi in natura nici nu a primit inca bani pt cele pt care va fi despagubit deci si ap-ul pe care vreau sa-l cumpar

    Intrebarea: pot sa cumpar apartamentul? La ce riscuri ma expun daca cumpar?

    Am fost pana acuma la 5 notari + 1 avocat.
    Dintre notari numai unul face actele fara probleme insa “pare uns cu toate alifiile”, restul, mi-au bagat motive care mai de care mai nastrusnice…
    Avocatul mi-a spus ca el ar cumpara si ca “printr-o interpretare mai relaxata a legii” nu crede ca o sa am nici o problema, pe viitor.

    daca nu ar fi stresant si trist la cat e de vag totul as rade in hohote.

  91. Dan says:

    Am cunparat un apartament in legea 112 desi nu mi sa spus nimic despre interdictia de vinzare, in momentul tranzactiei nu era nici o cerere de revendicare si sunt al treilea cunparator pe acest apartament. Acu a aparut cererea de revendicare a proprietarului. voi fi evacuat? ce se poate face?

  92. tony says:

    Buna ziua!As dori sa stiu si eu de unde pot ridica istoricul unui imobil,cladiri din bucuresti?

  93. rita says:

    de ce proprietarul actual al unui apartament cumparat sub legea 112 din 1995 trebuie sa fie facut smecher daca vrea sa il vanda ca orice alt proprietar?si de ce aveti impresia ca au fost cumparate mai usor ca altele?oare in momentul cumpararii nu s-a luat in calcul rata de inflatie fata de anul in care au fost date spre cumparare ,1991?nu este normal ca toata viata sa stai cu sabia deasupra capului, ar fi trebuit ca legiuitorii sa puna o data fixa pina cind acestea pot fi revendicate.eu sunt unul dintre acestia si nu mi s-a parut chiar asa usor sa dau un sfert din salar rate

  94. Mi se pare foarte greu in ziua de azi sa-ti cumperi un apartament, in primul rand ca sunt foarte scumpe si in al doilea rand ca trebuie sa umbli sa semnezi foarte multe hartii. Am avut si ceva probleme cu agentia imobiliara, pentru ca ceream anumite informatii si nu mi le dadea si cereau sume de bani foarte mari fara motiv. Am obtinut foarte greu istoricul cladirii pentru ca proprietarul cadirii, nu stiu de ce, dar nu vroia sa-mi dea acest istoric.

  95. marian says:

    Locuiesc de 25 ani antro casa legea 112 cum pot face sa cumpar terenul casa este acghitata

  96. marian says:

    Va rog sami rasp exista vreo posibilitate pentru a cumpara terenul de langa casa detin contract de anghiriere

Lasă un răspuns

Completeaza detaliile de mai jos sau apasa click pe una din imagini pentru a te loga:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Schimbă )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Schimbă )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Schimbă )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Schimbă )

Connecting to %s