Ai o intrebare?
Daca vreunul din cititorii mei are vreo nelamurire in domeniu, sau doreste un sfat util, consultanta pentru vanzare, sau pentru cumpararea unui imobil, va rog sa imi scrieti un email la 627487 [at] gmail.com, sau sa ma sunati: 0755.261.109
1. De ce anume trebuie sa te interesezi la prima vizionare a unui imobil (de genul: an constructie, material constructie, etc etc)?
2. E mai bun un bloc din caramida sau unul din beton armat?
3. Pretul de 70.000 E pentru un apt din 1945, de 2 camere, in piata muncii (blocul pare in stare foarte buna pentru varsta lui) este ok, raportate la pretul zonei? … sunt cam suspicioasa …
Sa ne auzim de bine!
Buna ziua, Ma intereseaza un banner pe siteul dumneavoastra. Va rog sa-mi trimiteti o oferta. Multumesc.
Buna ziua,
Va rog, sa-mi spuneti care sunt conditiile de vanzare-cumparare pentru un imobil(casa, apartament, teren, etc.)in cazul persoanelor fizice, si ce fel de taxe si impozite implica acestea (vanzarea-cumpararea)?
Multumesc!
sunt un cumparator de buna credinta.nu am prea multa experienta in domeniul imobiliar.am gasit un apartament in centru,dionisie lupu.imobilul este construit in 1940.am reusit sa l verific si nu are probleme de rezistenta.dar cum ma pot asigura ca nu are probleme cu legea 112?ce acte trebuie sa i cer agentului imobiliar si unde sa maduc cu ele?la avocat,notar?e vorba de muuuulti bani si nu vreau sa risc,mai ales ca zona este impanzita de 112
am vizionat de curand un apartament,in centru,in valoare de 4o0mii euoro, printr un agent de vanzari.ulterior gasesc imobilul,la alta agentie,cu 50mii euro mai ieftin decat prima oferta.eu am semnat contract de vizionare cu primul agent,dar,pe contract nu e scris despre ce imobil este vorba,sau adresa pe care am vizionat o.pot sa cumpar apartamentul prin a doua agentie?exista riscul sa platesc penalizari primei?
Buna ziua, Deoarece sint la rindul meu un specialist in Real Estate, insa in Canada,as dori sa fac un mic comentariu: am citit articolul dumneavoastra, in care anuntati infiintarea unei asociatii a specialistilor immobiliari. Eu sint de parere ca nu numele va schimba ceva in felul in care ve-ti fi priviti, ci introducerea unei legislatii care sa impuna (prin legile sale si un anume cod de deontologie)apartenenta si modalitatea de lucru in acest domeniu. Intreducere contactului de exclusivitate si a unor formulare tip (obligatorii in sectorul rezidential),care sa protejeze in acelasi timp vinzatorul ,dar si cumparatorul, ar putea schimba foarte mult! Cu toate aceste va felicit pentru initiativa si sper sa puteti schimba imaginea proasta de care se bucura acest sector de activitate in Romania!
Am vizionat un apartament printr-o agentie imobiliara, al carei comision era 3%+T.V.A.Vanzatorul trebuia sa plateasca si el un comision de 1%, desi nu s-a specificat aceasta in momentul postarii anuntului de catre proprietar.Deoarece comisionul total era de fapt 4% si tranzactia nu a putut fi perfectata, cum pot totusi cumpara apartamentul (l-am gasit apoi si la alte agentii, dar cu un comision mai mic)fara riscul de a fi dat in judecata de catre prima agentie?
Buna ziua! Sunt chirias intr-o casa in care mai sta cineva,adica jumate de casa stau eu jumate alta persoana,partea in care sta acea persoana s-a vandut adica chiriasul a putut cumpara imobilul,iar mie mi se spune de vreo 3 ani ca nu pot sa-l cumpar.Din moment ce s-a putut vinde jumate din casa nu inteleg de ce cealalta jumate nu se poate vinde.Cum as putea sa solutionez problema?.Va multumesc
@sabaubogdan
Pot fi multe motive la mijloc. Nu am destule informatii ca sa pot sa va dau idei bune. Ati intrebat acolo de ce, apropo? Trebuia sa vi se raspunda cumva. Cred ca e primul pas. Dupa aceea, mai vedem.
@petrescupaul
Depinde exact de ceea ce ati semnat. Nu ati vrea sa auziti raspunsul meu la intrebarea asta, sau mai precis, nu as vrea sa vi-l ofer. Tin la etica, nu de alta. DAR, in functie de serviciile pe care le-ati primit, sau nu, de la agentiile cu care ati semnat, puteti lua o decizie. Ideal, as discuta cu agentia cu care ati semnat initial, insa e destul de clar ca erau banditi care de fapt castigau mult peste cei 4% pomeniti, sau se asteptau sa faceti o oferta de pret curajoasa, si iesea tranzactia. N-a iesit, rusine sa le fie.
Doamne cat am neglijat blogul asta in anumite perioade. Imi cer scuze oficial tuturor celor a caror intrebari au ramas in aer.
Salut.Am si eu o intrebare ne-am mutat intr-o casa nationalizata in 1991 in 1995 am cumparato pe legea 112 sa platit in 2 transe avans si lichidare de la SC COTROCENI SA asa zisul icral.iar acumsa trezit un nepot de la fratele fostei proprietare care cica ar fi decedat in 1997 acesta locuind in germania si a deschis proces revendicand locuintza(vila in sector 5)credetzi ca ar exista vreo sansa sa castige dupa atatia ani de ce nu a venit exact dupa ce a murit proprietara.Noi am cumparat cu buna credintza de la stat avem cadastru intabularea facute actele de vanzare cumparare chitantele tot credetzi ca putem avea castig ? Va multumesc si va rog sa-mi raspundetzi catusi de putin.
@Marian S. – Scuze ca nu v-am raspuns, as fi curios sa aflu in ce stadiu ati ajuns pana la urma. Raspunsul meu ar fi da, dar e doar o opinie. Vreti un avocat bun pe 112?
Bună ziua,
aş dori să cumpăr un articol plătit pe blogul dvs. Nu vă impun să publicaţi material scris de mine în care firma cutărică să fie venerată, ci un articol succint care să conţină link spre o firmă de evaluatori imobiliari.
Buna ziua!Sunt unica mostenitoare a unei locuinte cumparate de cate mama mea prin legea 112.Nedumerirea mea consta in faptul ca ,ajunsa in fata notarului,pentru succesiune,sunt nevoita sa achit o taxa-destul de consistenta-,pentru “teren aferent”,pe care oricum l-as socoti si aduna,nu am de unde sa il scot.Locuinta se afla intr-o curte in care toti locatarii au cumparat cu legea 112,imi este specificata suprafata locuibila impreuna cu anexele(adica ~80 mp,se specifica o cota indiviza de 13,14%,dar tot nu se ajunge la suprafata terenului aferent de …123mp.pentru care mi se cere la notar sa platesc taxa,separat de catre taxa ce se plateste pe constructie.Dilema mea este:sunt proprietara pe terenul aferent sau nu prin cumpararea cu legea112? Si daca nu am acest teren, de unde sa il scot? Sau unde sa ma adresez pentru reglementarea suprafetei terenului pe care l-am mostenit? Va multumesc!
@amaria: Parerea mea este ca daca ai mari dubii trebuie sa te adresezi unui avocat. Am mai spus-o si cu alte ocazii, usor de remarcat pe blog. Pe de alta parte, din ce inteleg este vorba de terenul aferent constructiei pe care o ai in proprietate, si anume acea parte din parcela pe care se afla imobilul si curtea (daca are) care iti corespunde conform cu suprafata proprietatii tale (in raport cu suprafata totala construita a imobilului). In principiu, e o suprafata relativ inutila pentru tine, cu oarecare exceptii: in eventuale discutii pasnice cu ceilalti locatari cum va impartiti curtea, si cand/daca se va demola vreodata imobilul si terenul se vinde. Deci nu sunt tocmai sigur ca nu iti iese terenul, dar sunt relativ sigur ca nu ai cum sa stii care anume sectiune din parcela e a ta.
se poate sa vinde casa la cinva si curtea la alt cineva inpreuna cu beciu