Sfaturi utile pentru cumparari pe Legea 112

O intrebare de pe blog suna asa:

Sunt in curs de achizitionare a unui apartament. As vrea sa il achizitionez prin legea 112. Chestie sensibila din cate imi dau seama. De aceea ti-as fi recunoscatoare daca ai putea sa imi recomanzi (prin intermediul adresei de mail furnizate) un avocat care m-ar putea consilia.

Cred ca domnisoara care ma intreaba se refera la situatia de a cumpara un apartament al carui vanzator se afla sub incidenta Legii 112, adica restrictia de vanzare de 10 ani impusa acestuia la cumparare nu a expirat. Intr-adevar, “chestie sensibila”, dar peste care se poate trece. Cu ceva riscuri, insa. Minime, dar existente.

Pana sa recomand avocati, ideea e urmatoarea: incercati sa aflati istoria imobilului, respectiv a apartamentului.

• cine l-a construit,
• cine au fost proprietarii, pe rand,
• daca au existat cereri de retrocedare in imobilul respectiv (sau chiar pe acel apartament), si
• cum s-au solutionat eventualele cereri.

Orice sursa de informare e buna, cu exceptia proprietarului actual al apartamentului, si anume: primarie (interiorul cu Legea 10, n-ar fi rau si cel cu expertizele de risc seismic), presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari, vecinii (chiar de la alte numere vecine).Daca au existat probleme cu alte apartamente in blocul respectiv, sau daca istoria e incerta sau prea confuza, nu va  recomand sa cumparati. Daca l-a construit chiar statul roman, s-ar putea sa fie ok sa il cumparati, adica ce daca era pe Legea 112, nici o problema cu revendicarile – teoretic. Insa ca nota generala, din experienta va pot spune ca incepand cu anul 2007 oamenii se feresc sa achizitioneze aceste apartamente, putand fi revendicate de fosti proprietari, daca acestia exista si au acte fara cusur. Asta nu inseamna ca nu se fac tranzactii cu ele, insa la preturi avantajoase pentru cumparator. E un risc asumat de acesta, mai mare decat in mod normal.

Pentru restul povestii (ex. avocati), cautati-ma direct. Incerc sa mentin lungimea fiecarei postari in limitele rezonabilului.

Nota: personal nu recomand cumpararea apartamentelor prin “ocolirea” legii, chiar daca e o ocolire legala.

Cladiri expertizate – bulina albastra

Noi buline vor fi postate pe cladiri in curand, albastre de data asta.

Bulinele albastre semnalizeaza seismul estetic care zguduie orasele romanesti de 15 ani. In acest cataclism intra termopan, rigips, gresie, spatiu rezidual lasat in urma de urbanismul comunist, o puzderie de fatade de sticla, frinturi de cultura vizuala de la televizor, demolari euforice, custi pentru bodyguarzi, plante de plastic, marmura neagra, decoratiuni din inox si idei despre arhitectura care desfid orice norma despre cum traieste si arata un oras.

Este important, in opinia autorilor, sa reactioneze la uritenia sufocanta a unei bune parti din ce s-a construit in ultimii ani. Bulinele indica pericol, si cred ca pericolul degradarii estetice a orasului e aproape la fel de mare ca cel al unui cutremur.

Bulinele rosii spun ca trebuie sa te feresti, bulinele albastre – ca trebuie sa protestezi.

Un proiect Daniel Gontz si Geanina Carbunariu.

Update: Bulinele vor avea dimensiunea de 50 cm in diametru, si vor fi confectionate din material autocolant.

Apartament ultracentral, cu bulina si Legea 112

Sa zicem ca avem cateva anunturi de vanzare bune, dar pe care nu le consider promovare de sine, pur si simplu testez cateva idei. Detalii despre apartamente gasiti aici sau aici. Credeti ca un apartament super, dar care :

• se afla pe lista imobilelor cu risc seismic ridicat plus
• mai are __ ani pana cand poate fi vandut legal, deoarece e pe Legea 112

…are sanse sa fie vandut acum?

Ce va rog e sa nu comentati vis-a-vis de moralitatea actiunii, ci relevant la ceea ce am intrebat, din experienta dvs, sau bazandu-va pe ceea ce doriti voi de la un apartament.

Editare ulterioara:

Raspunsul mi-l dau singur (deocamdata): DA. Iar asta pentru ca, de la caz la caz, daca

1. faci pe detectivul si cercetezi in detaliu istoria imobilului unde se afla apartamentul, poti afla ca de fapt decizia de a il include in lista imobilelor cu risc seismic a fost subiectiva din partea expertului de la Primarie, iar realitatea (cutremurele de aproximativ 7 grade care au avut loc inainte si/sau dupa expertizare) confirma ca imobilul nu se prabuseste chiar cu una, cu doua. Eu am avut norocul sa gasesc chiar toate detaliile existente, unele foarte rar disponibile oricui. Intre aceste detalii, am concluzionat si faptul ca nu are nimeni cum sa revendice (si sa castige) vreun apartament acolo, in primul rand prin prisma actelor si a istoricului imobilului, apoi prin existenta unei decizii de respingere a unei cereri de retrocedare existente, semnata Videanu. Atentie, acesta e un caz particular, nu general.
2. vorbesti cu un avocat care se ocupa cu astfel de probleme, care stie cum sa realizeze actele a.i. riscurile se reduc la minim. Noi am vandut in aceste conditii, in mod transparent pentru ambele parti. Ce-i drept, putini sunt cei care cumpara astfel, iar motivele pentru care nu sunt mai multi tin de aversiunea la risc, si de sfatuirea cu avocati prieteni, care probabil la randul lor nu concep asa ceva (ca persoana fizica!) din start, deci sfatuiesc cumparatorii sa nu faca pasul.

Eu personal n-as putea sa spun ca riscul e zero, insa apreciez ca este aproape de zero, iar pana la urma, pretul platit pentru respectivul apartament oricum e semnificativ redus fata de media pietei in acea zona. Cum era emisinea aia la ProTV? Risti si castigi.