Comision cu tupeu

Avem urmatoarele:

• Cladire de birouri ultracentrala;
• Proprietar;
• Agentii imobiliare nenumarate.

Nici o agentie nu primeste exclusivitate pe promovarea cladirii.

Doua-trei agentii imobiliare (nu conteaza care) inchiriaza pentru niscaiva clienti cateva etaje, in ciuda faptului ca pe cladire troneaza un banner enorm cu telefonul mobil al proprietarului.

O alta agentie imobiliara importanta inchiriaza pentru birourile sale proprii unul dintre etaje.

La un moment dat saptamana asta care tocmai se incheie, aceasta ultima agentie ii prezinta proprietarului factura pentru comision in legatura cu prestarea de servicii imobiliare pentru inchirierea respectivului etaj. WTF?

E ca si cum as merge sa cumpar o masina de la dvs., si sa va cer comision pentru ca v-am cumparat-o. Un lucru normal, de altfel, nu credeti?

Se prea poate sa “iecziste o explicatie”, izvorata din diverse jocuri de culise sau alte discutii pe care eu nu le stiu, dar totusi…

Cel mai scump teren din lume

Se pare ca este vorba despre Central Park din New York, care a fost recent evaluat cu ocazia unui articol in New York Magazine. Va rog asigurati-va ca stati bine pe scaun.

528.783.552.000 USD

Da, ati citit bine: 529 miliarde de dolari. Iar asta nu e tot. Autoritatile orasului au platit intre anii 1853-1856 pentru respectivul teren suma de 5 milioane de dolari. O apreciere rezonabila, nu?

Poate noi romanii am fi tentati, daca terenul ne-ar apartine (avand in vedere ultimele dezvoltari mioritice), sa vindem cate-un hectar din imensa parcela, ca sa construim niste blocuri. Tzzrrrr: raspuns gresit. Terenul nu se va vinde vreodata pentru ca valorile proprietatilor din Manhattan sunt atat de ridicate tocmai din cauza parcului, iar acestea ar scadea dramatic daca acel loc ar fi inlocuit de zgarie-nori. Expertii numesc asta “cea mai buna utilizare a terenului”.

Eu nu pot decat sa sper ca unde trebuie sa se auda, se va auzi. Pentru ca ma supara de fiecare data cand constat aparitia unui nou turn de sticla pe langa Herastrau.

Citeste totul despre Central Park aici.

Apartament ultracentral, cu bulina si Legea 112

Sa zicem ca avem cateva anunturi de vanzare bune, dar pe care nu le consider promovare de sine, pur si simplu testez cateva idei. Detalii despre apartamente gasiti aici sau aici. Credeti ca un apartament super, dar care :

• se afla pe lista imobilelor cu risc seismic ridicat plus
• mai are __ ani pana cand poate fi vandut legal, deoarece e pe Legea 112

…are sanse sa fie vandut acum?

Ce va rog e sa nu comentati vis-a-vis de moralitatea actiunii, ci relevant la ceea ce am intrebat, din experienta dvs, sau bazandu-va pe ceea ce doriti voi de la un apartament.

Editare ulterioara:

Raspunsul mi-l dau singur (deocamdata): DA. Iar asta pentru ca, de la caz la caz, daca

1. faci pe detectivul si cercetezi in detaliu istoria imobilului unde se afla apartamentul, poti afla ca de fapt decizia de a il include in lista imobilelor cu risc seismic a fost subiectiva din partea expertului de la Primarie, iar realitatea (cutremurele de aproximativ 7 grade care au avut loc inainte si/sau dupa expertizare) confirma ca imobilul nu se prabuseste chiar cu una, cu doua. Eu am avut norocul sa gasesc chiar toate detaliile existente, unele foarte rar disponibile oricui. Intre aceste detalii, am concluzionat si faptul ca nu are nimeni cum sa revendice (si sa castige) vreun apartament acolo, in primul rand prin prisma actelor si a istoricului imobilului, apoi prin existenta unei decizii de respingere a unei cereri de retrocedare existente, semnata Videanu. Atentie, acesta e un caz particular, nu general.
2. vorbesti cu un avocat care se ocupa cu astfel de probleme, care stie cum sa realizeze actele a.i. riscurile se reduc la minim. Noi am vandut in aceste conditii, in mod transparent pentru ambele parti. Ce-i drept, putini sunt cei care cumpara astfel, iar motivele pentru care nu sunt mai multi tin de aversiunea la risc, si de sfatuirea cu avocati prieteni, care probabil la randul lor nu concep asa ceva (ca persoana fizica!) din start, deci sfatuiesc cumparatorii sa nu faca pasul.

Eu personal n-as putea sa spun ca riscul e zero, insa apreciez ca este aproape de zero, iar pana la urma, pretul platit pentru respectivul apartament oricum e semnificativ redus fata de media pietei in acea zona. Cum era emisinea aia la ProTV? Risti si castigi.