Ca sa intru direct in problema, am remarcat ca s-a lansat noul site al agentiei imobiliare Euroest. De fapt, am aflat lucrul asta inainte sa se intample oficial, fiindca agentia interactiva care ii serveste este preferata mea, dar la a carei servicii nu mai pot apela fiindca au semnat cu Euroest. Chestiuni de etica, desigur. Personal nu prea ii inghit pe cei de la Euroest, mi se par cu nasul pe sus, iar mie tare greu mi-au raspuns la mesaje, cand a fost cazul; asta nu inseamna ca e o regula generala. Paranteza inchisa.

Asadar, am zis sa arunc o privire asupra lucrarii pe care ne-o ofera. Iata parerea mea:

Din start imi place paleta coloristica, totul e alb, curat, pur, placut ochiului. Din start pot sa caut ce oferte exista, in functie de oras, dar si dupa alte doua criterii foarte fain definite si puse in practica. Mai jos de cautare, gasesc categoriile din imobiliare; in cazul Euroest, mi se pare doar evident ca incep cu terenurile. fiecare sectiune are cate doua best features - mai vizibile, dar si alte patru standard. In partea dreapta avem iarasi o navigare, vizibila fara scrolling. Mai pe scurt, ti se oferta posibilitatea sa gasesti in cateva secunde exact ceea ce doresti. Genial! Vreau si eu.

Noutatea absoluta este numitul “Agent Imobiliar”, care iti recomanda diverse proprietati in functie de raspunsul tau la cateva intrebari cheie legate de unde locuiesti, cu ce te ocupi si cat castigi lunar. Procesul dureaza mai putin de 1 minut, iar ofertele pe care mi le-a propus mie mi s-au parut bune si la obiect, plus ca veneau din categorii diferite: erau apartamente, terenuri, s.a.m.d. pe care le-as putea cumpara avand in vedere situatia mea financiara. Dar am intampinat si o problema. M-am gandit sa caut ce mi-ar oferi daca as fi din alt oras, ca de exemplu Satu Mare. Surprinzator, n-am gasit optiune de “resetare” a cautarii. Probabil daca ma intorc in homepage merge. Oare o fi avand ceva in Satu Mare? [vedeti, nu ma mai obosesc sa muncesc; nemernicii astia de clienti :P]

O surpriza placuta, de data asta, o constituie faptul ca partea de bannere flash nu apar in primul ecran cand se incarca pagina, ci in partea de jos, sau dreapta jos. Frumos, nederanjant, si totusi util. Iar pe aceeasi nota, mereu prezenta optiune de abonare la newsletter apare tot in aceasta zona.

Va invit sa cititi si blogul companiei, facut pe tematica generala a paginii. Desi numarul de postari este mic, informatiile mi se par de bun gust si utile. Nu va fi un blog faimos, in opinia mea, fiindca blogurile astea de companie greu pot sa aiba esenta aia care sa le aduca mii sau zeci de mii de cititori. Ramane totusi un blog fain, in care se posteaza tot felul de informatii utile sau clarificatoare - lucru pe care marea majoritate a concurentei il doar viseaza, sau poate nici atat.

Nu in ultimul rand, pagina se incheie in ultimul ecran cu o noua posibilitate de cautare imediata de informatii, fie despre companie, oferte, reteaua lor sau proiecte imobiliare pe care le promoveaza.

Per total navigarea mi se pare o experienta deosebit de placuta, ti se pune totul pe tava, iar cireasa de pe tort e cu siguranta agentul imobiliar online. Felicitari Euroest ca mi-ati “furat” agentia, si felicitari agentiei MB Dragan pentru confirmarea maretiei care ii caracterizeaza!

Calculele si motivatiile din spatele cumpararii unui apartament sunt un subiect care ma mananca in degete sa il relatez inca de anul trecut. Se pare ca prietenu’ Dragos Manac e mai harnic, si a scris cate-n luna si in stele, totul. Va recomand articolul lui cu mare drag.

http://www.manac.ro/2008/05/19/cumperi-sau-stai-cu-chirie/

Eu personal am optat pentru a doua varianta, de cand mi-am pus problema pentru prima data.

Aflu azi dintr-un track pe twitter cum ca o agentie imobiliara dintre cele mari se pregateste sa lanseze primul indice imobiliar din Romania. Evident, stirea nu imi apartine, dar va ofer spre lectura link-ul corect cu detaliile aici.

Am gasit informatiile astea intamplator pe Internet, asa ca vi le pun la dispozitie: click aici. Sunt in limba engleza.

Eu personal ma incred prea putin in horoscoape, daramite daca sunt despre imobiliare, insa merita macar sa va ganditi o secunda la ceea ce o sa cititi.

Avem asadar prima stire oficiala in premiera pe acest blog:

Ieri a luat fiinta persoana juridica de drept privat numita ASOCIATIA NATIONALA A IMOBILIANTILOR, cu motto-ul “Tranzactii imobiliare impreuna, mai bine decat singuri”.

Imobilianti? Ce-i asta? Ce-s astia??

Fondatorii asociatiei s-au gandit la acest aspect, si au ales sa inventeze un nou cuvant romanesc, deoarece termenul “agent imobiliar” este, in opinia dansilor, perimat si exprima pentru romanul tipic sentimente de teapa, tunuri, lipsa de integritate, neseriozitate, comisioane castigate pe nedrept s.a.m.d. Asadar, s-a ajuns la termenul “imobiliant”.

Conform Actului Constitutiv, membrii Asociatiei Nationale vor fi constituiti din trei clase:

1. Asociatii Membre
2. Membri ai Asociatiilor
3. Membri Individuali

Practic, este o Asociatie a indivizilor care au ca obiect de activitate zilnica domeniul imobiliar, nefiind o asociatia patronala, care in Romania este ARAI-ul.
Obiectivele Asociatiei, asa cum sunt ele declarate in Actul Constitutiv, sunt:

• sa asigure conditii favorabile pentru educatie, cercetare si schimbul de informatii pentru cei implicati in ramurile cunoscute ale afacerilor imobiliare pe teritoriul Romaniei, incluzand brokerajul, administrarea, finantarea ipotecara, evaluarea, consultanta, si educatia si cercetarea in imobiliare, cu scopul de a ridica standardele activitatii imobiliare si de a apara dreptul de proprietate imobiliara pentru interesul public general;
• sa promoveze si sa mentina standarde inalte de conduita in desfasurarea activitatii imobiliare;
• sa formuleze si sa promulge un Cod Etic pentru membrii Asociatiei Nationale;
• sa incurajeze utilizarea prioritara de catre IMOBILIANTI a contractelor de reprezentare exclusiva in relatiile cu clientii lor, si sa sustina dezvoltarea cooperarii organizate intre IMOBILIANTI in special prin intermediul Serviciilor de Listare Multipla;
• sa contribuie la formularea si promulgarea unei legi privind licentierea agentilor imobiliari
• sa le acorde membrilor dreptul de a afisa emblema Asociatiei Nationale si dreptul de a utiliza termenii IMOBILIANT si IMOBILIANTI, termeni care sunt definiti prin prezena ca desemnand una sau mai multe persoane angajate in activitatea imobiliara, putand fi un Membru al unei Asociatii Locale sau un Membru Individual al Asociatiei Nationale a Imobiliantilor.
• sa informeze publicul asupra avantajelor de a lucra cu Imobiliantii, si sa incurajeze utilizarea de catre membri a termenului Imobiliant si a emblemei.

Membri fondatori sunt patru la numar, profesionisti in domeniul imobiliar din agentia SATO Imobiliare, HIRSH Romania, HIRSH Unirii, si MLS Leader. Primul Presedinte, activ in aceasta functie in primele 6 luni de activitate a Asociatiei, este dl. Sorin Varvara. Primii 100 membri inscrisi vor beneficia de gratuitate in cadrul unui training care se va tine la o data ulterioara.

Le uram succes si sa auzim numai de bine! Cert e ca romanii asteapta cu nerabdare profesionalizarea titulaturii de agent imobiliar.

O intrebare de pe blog suna asa:

Sunt in curs de achizitionare a unui apartament. As vrea sa il achizitionez prin legea 112. Chestie sensibila din cate imi dau seama. De aceea ti-as fi recunoscatoare daca ai putea sa imi recomanzi (prin intermediul adresei de mail furnizate) un avocat care m-ar putea consilia.

Cred ca domnisoara care ma intreaba se refera la situatia de a cumpara un apartament al carui vanzator se afla sub incidenta Legii 112, adica restrictia de vanzare de 10 ani impusa acestuia la cumparare nu a expirat. Intr-adevar, “chestie sensibila”, dar peste care se poate trece. Cu ceva riscuri, insa. Minime, dar existente.

Pana sa recomand avocati, ideea e urmatoarea: incercati sa aflati istoria imobilului, respectiv a apartamentului.

• cine l-a construit,
• cine au fost proprietarii, pe rand,
• daca au existat cereri de retrocedare in imobilul respectiv (sau chiar pe acel apartament), si
• cum s-au solutionat eventualele cereri.

Orice sursa de informare e buna, cu exceptia proprietarului actual al apartamentului, si anume: primarie (interiorul cu Legea 10, n-ar fi rau si cel cu expertizele de risc seismic), presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari, vecinii (chiar de la alte numere vecine).Daca au existat probleme cu alte apartamente in blocul respectiv, sau daca istoria e incerta sau prea confuza, nu va  recomand sa cumparati. Daca l-a construit chiar statul roman, s-ar putea sa fie ok sa il cumparati, adica ce daca era pe Legea 112, nici o problema cu revendicarile - teoretic. Insa ca nota generala, din experienta va pot spune ca incepand cu anul 2007 oamenii se feresc sa achizitioneze aceste apartamente, putand fi revendicate de fosti proprietari, daca acestia exista si au acte fara cusur. Asta nu inseamna ca nu se fac tranzactii cu ele, insa la preturi avantajoase pentru cumparator. E un risc asumat de acesta, mai mare decat in mod normal.

Pentru restul povestii (ex. avocati), cautati-ma direct. Incerc sa mentin lungimea fiecarei postari in limitele rezonabilului.

Nota: personal nu recomand cumpararea apartamentelor prin “ocolirea” legii, chiar daca e o ocolire legala.

Inca e frumos si e sezon (atat d.p.d.v. meteorologic, cat si imobiliar). Atat eu, cat si agentia unde sunt, dar si agentiile partenere, am avut o ultima luna fructuoasa.

Nu stiu altii cum sunt insa, dar mie imi tot vin avertizari meteo-imobiliare ca lucrurile incep sa se schimbe. Tot mai multi clienti tineri refuza sa cumpere proprietati vechi (blocuri comuniste, mai precis) oferite spre vanzare, pe motiv ca pretul pe metru patrat a ajuns la cote periculos de inalte, in sensul ca la cea mai mica problema in economie, n-ar mai putea face fata platilor catre banca de unde iau creditul pentru achizitionarea locuintei. Sau creditele, fiindca de multe ori achizitia se bazeaza pe doua sau chiar mai multe credite.

Pana si la inchirieri, tot felul de tineri (de la studenti pana la angajati in companii private) imi cer sa le gasesc apartamente cu preturi imposibil de mici la chirie, lucru care in perioada asta e aproape imposibil de realizat.

Eu ma bucur ca oamenii sunt, sau devin constiinciosi asupra acestor aspecte, dar asta inseamna doar un singur lucru: ne indreptam sigur si tot mai repede spre momentul cand preturile vor scadea. Va fi grav pentru multi.

Avem urmatoarele:

• Cladire de birouri ultracentrala;
• Proprietar;
• Agentii imobiliare nenumarate.

Nici o agentie nu primeste exclusivitate pe promovarea cladirii.

Doua-trei agentii imobiliare (nu conteaza care) inchiriaza pentru niscaiva clienti cateva etaje, in ciuda faptului ca pe cladire troneaza un banner enorm cu telefonul mobil al proprietarului.

O alta agentie imobiliara importanta inchiriaza pentru birourile sale proprii unul dintre etaje.

La un moment dat saptamana asta care tocmai se incheie, aceasta ultima agentie ii prezinta proprietarului factura pentru comision in legatura cu prestarea de servicii imobiliare pentru inchirierea respectivului etaj. WTF?

E ca si cum as merge sa cumpar o masina de la dvs., si sa va cer comision pentru ca v-am cumparat-o. Un lucru normal, de altfel, nu credeti?

Se prea poate sa “iecziste o explicatie”, izvorata din diverse jocuri de culise sau alte discutii pe care eu nu le stiu, dar totusi…

Noi buline vor fi postate pe cladiri in curand, albastre de data asta.

Bulinele albastre semnalizeaza seismul estetic care zguduie orasele romanesti de 15 ani. In acest cataclism intra termopan, rigips, gresie, spatiu rezidual lasat in urma de urbanismul comunist, o puzderie de fatade de sticla, frinturi de cultura vizuala de la televizor, demolari euforice, custi pentru bodyguarzi, plante de plastic, marmura neagra, decoratiuni din inox si idei despre arhitectura care desfid orice norma despre cum traieste si arata un oras.

Este important, in opinia autorilor, sa reactioneze la uritenia sufocanta a unei bune parti din ce s-a construit in ultimii ani. Bulinele indica pericol, si cred ca pericolul degradarii estetice a orasului e aproape la fel de mare ca cel al unui cutremur.

Bulinele rosii spun ca trebuie sa te feresti, bulinele albastre - ca trebuie sa protestezi.

Un proiect Daniel Gontz si Geanina Carbunariu.

Update: Bulinele vor avea dimensiunea de 50 cm in diametru, si vor fi confectionate din material autocolant.

Un canal TV care va functiona 24 ore din 24 va fi inaugurat in aceasta luna in India. Numele: Real Estate TV.

India este o piata “foarte calda” in acest domeniu, iar cumpararea unei noi case este considerata acolo un fel de semn al bunastarii pentru orice familie de tineri de clasa medie. Aproximativ nouazeci la suta din investitiile in domeniul imobiliar in India se refera la case, in timp ce cererea pentru centre comerciale si spatii de birouri incepe sa se faca simtita, datorita cresterii economice anuale de 8-9%.

Proprietarii canalului TV declara ca acesta este primul din acest segment de piata din sudul si sud-estul Asiei, si va reprezenta un fel de sursa ABC pentru orice aspect legat de afacerile imobiliare si alte peste 200 industrii conexe, cum ar fi cimentul sau otelul. Informatiile vor fi de ultima ora, fiind acoperite aspecte legate de infrastructura, informatii despre proprietati, analize si sfaturi, si de asemenea, diverse emisiuni despre stiluri de viata, case monument istoric, si decoratiuni interioare. De asemenea, se prevede difuzarea de jocuri interactive si telenovele cu iz imobiliar, precum si un reality-show despre coruptia pe care cumparatorii o au de indurat. Din punctul de vedere al profitabilitatii, proprietarii nu isi fac mari griji, pentru ca in ciuda unei piete saturate in materie de televiziune, industria constructiilor este unul dintre cheltuitorii principali in materie de publicitate.

Dezvoltarea imensa de care are parte India in domeniul imobiliar a demarat dupa ce guvernul a facilitat investitiile straine in industria constructiilor in 2005, a.i. sa ajute la imbunatatirea infrastructurii sale precare si pentru a acoperi din nevoia de case estimata undeva la 20 milioane de unitati. Wow!