Asadar, daca esti din industrie si doresti sa scrii pe acest blog cu “username” privilegiat, te rog sa lasi un comentariu la aceasta postare, si daca te vad serios, iti voi oferi placerea de a informa publicul chiar aici.

Multumesc, succes in ceea ce faceti!

Postarea mea despre Legea 112 a ajuns la o popularitate mai mare decat estimasem cand am conceput-o, asadar am decis sa va prezint un caz real de retrocedare, impreuna cu apelul la solidaritate si ajutor.

Zilele acestea m-a contactat Alex, un tanar licean din Bucuresti sa imi spuna despre un caz social deosebit. Alex s-a decis sa ajute aceasta familie pentru ca a vazut ca familia are nevoie de ajutor si nu se descurca singuri. Mai jos sunt cateva randuri despre aceasta poveste asa cum foarte bine a fost redata de Isabelle Lorelai.

În data de 21 ianuarie 2009, în capitala României membră UE, în plină iarnă, o femeie, fiul şi fratele ei au fost evacuaţi din casă. Casa a fost retrocedată, aţi ghicit. Doar că aceasta a fost a doua evacuare a familiei, din a doua casă retrocedată.

Ioana Nicolae şi fiul său în vârstă de 18 ani, Dorin Alex, elev în clasa a XII-a la Liceul „Mircea Vulcănescu”, şi fratele doamnei Ioana, paralizat şi cu început de Alzheimer, şi-au început traiul sub cerul liber. Până şi vremea a fost mai omenoasă. A fost „cald”. Doar a plouat…

Au locuit 17 ani într-o casă care a fost retrocedată. S-au mutat în altă casă, în str. Olimpului, sector 4. Care a fost retrocedată după 2 ani. Acum „locuiesc” pe stradă, împreună cu alte 4 familii evacuate. Ploaia din noaptea de 21 spre 22 ianuarie 2009 le-a distrus puţinele bunuri, agoniseala de o viaţă.

Elevii Liceului „Mircea Vulcănescu”, colegii lui Dorin Alex Nicolae, au făcut ieri o chetă. Au strâns 600 de lei pentru familia rămasă pe drumuri, ca să aibă ce mânca, hrană rece. Familia şi-a găsit adăpost pentru noapte într-o pivniţă. Dorin îşi face temele sub cerul liber.

Un tânăr – Alexandru – mi-a arătat cazul disperat al familiei şi încearcă să îl ajute pe Dorin şi pe mama lui.

Dacă vreţi să vă alăturaţi demersului nostru în găsirea unei soluţii, vă rog din suflet să daţi cazul mai departe.

Dacă puteţi să ne daţi idei, ca de exemplu unde ne-am putea adresa pentru a-i ajuta cât mai repede pe aceşti oameni.

Mai multe informatii despre cum sa ii contactati, un comunicat de presa si o trimitere catre Jurnalul de pe Antena 1 care a redat aceasta poveste gasiti pe isabellelorelai.wordpress.com.

Asadar, am zis sa arunc o privire asupra lucrarii pe care ne-o ofera. Iata parerea mea:

Din start imi place paleta coloristica, totul e alb, curat, pur, placut ochiului. Din start pot sa caut ce oferte exista, in functie de oras, dar si dupa alte doua criterii foarte fain definite si puse in practica. Mai jos de cautare, gasesc categoriile din imobiliare; in cazul Euroest, mi se pare doar evident ca incep cu terenurile. fiecare sectiune are cate doua best features – mai vizibile, dar si alte patru standard. In partea dreapta avem iarasi o navigare, vizibila fara scrolling. Mai pe scurt, ti se oferta posibilitatea sa gasesti in cateva secunde exact ceea ce doresti. Genial! Vreau si eu.

Noutatea absoluta este numitul “Agent Imobiliar”, care iti recomanda diverse proprietati in functie de raspunsul tau la cateva intrebari cheie legate de unde locuiesti, cu ce te ocupi si cat castigi lunar. Procesul dureaza mai putin de 1 minut, iar ofertele pe care mi le-a propus mie mi s-au parut bune si la obiect, plus ca veneau din categorii diferite: erau apartamente, terenuri, s.a.m.d. pe care le-as putea cumpara avand in vedere situatia mea financiara. Dar am intampinat si o problema. M-am gandit sa caut ce mi-ar oferi daca as fi din alt oras, ca de exemplu Satu Mare. Surprinzator, n-am gasit optiune de “resetare” a cautarii. Probabil daca ma intorc in homepage merge. Oare o fi avand ceva in Satu Mare? [vedeti, nu ma mai obosesc sa muncesc; nemernicii astia de clienti ]

O surpriza placuta, de data asta, o constituie faptul ca partea de bannere flash nu apar in primul ecran cand se incarca pagina, ci in partea de jos, sau dreapta jos. Frumos, nederanjant, si totusi util. Iar pe aceeasi nota, mereu prezenta optiune de abonare la newsletter apare tot in aceasta zona.

Va invit sa cititi si blogul companiei, facut pe tematica generala a paginii. Desi numarul de postari este mic, informatiile mi se par de bun gust si utile. Nu va fi un blog faimos, in opinia mea, fiindca blogurile astea de companie greu pot sa aiba esenta aia care sa le aduca mii sau zeci de mii de cititori. Ramane totusi un blog fain, in care se posteaza tot felul de informatii utile sau clarificatoare – lucru pe care marea majoritate a concurentei il doar viseaza, sau poate nici atat.

Nu in ultimul rand, pagina se incheie in ultimul ecran cu o noua posibilitate de cautare imediata de informatii, fie despre companie, oferte, reteaua lor sau proiecte imobiliare pe care le promoveaza.

Per total navigarea mi se pare o experienta deosebit de placuta, ti se pune totul pe tava, iar cireasa de pe tort e cu siguranta agentul imobiliar online. Felicitari Euroest ca mi-ati “furat” agentia, si felicitari agentiei MB Dragan pentru confirmarea maretiei care ii caracterizeaza!

http://www.manac.ro/2008/05/19/cumperi-sau-stai-cu-chirie/

Eu personal am optat pentru a doua varianta, de cand mi-am pus problema pentru prima data.

Eu personal ma incred prea putin in horoscoape, daramite daca sunt despre imobiliare, insa merita macar sa va ganditi o secunda la ceea ce o sa cititi.

Ieri a luat fiinta persoana juridica de drept privat numita ASOCIATIA NATIONALA A IMOBILIANTILOR, cu motto-ul “Tranzactii imobiliare impreuna, mai bine decat singuri”.

Imobilianti? Ce-i asta? Ce-s astia??

Fondatorii asociatiei s-au gandit la acest aspect, si au ales sa inventeze un nou cuvant romanesc, deoarece termenul “agent imobiliar” este, in opinia dansilor, perimat si exprima pentru romanul tipic sentimente de teapa, tunuri, lipsa de integritate, neseriozitate, comisioane castigate pe nedrept s.a.m.d. Asadar, s-a ajuns la termenul “imobiliant”.

Conform Actului Constitutiv, membrii Asociatiei Nationale vor fi constituiti din trei clase:

1. Asociatii Membre
2. Membri ai Asociatiilor
3. Membri Individuali

Practic, este o Asociatie a indivizilor care au ca obiect de activitate zilnica domeniul imobiliar, nefiind o asociatia patronala, care in Romania este ARAI-ul.
Obiectivele Asociatiei, asa cum sunt ele declarate in Actul Constitutiv, sunt:

• sa asigure conditii favorabile pentru educatie, cercetare si schimbul de informatii pentru cei implicati in ramurile cunoscute ale afacerilor imobiliare pe teritoriul Romaniei, incluzand brokerajul, administrarea, finantarea ipotecara, evaluarea, consultanta, si educatia si cercetarea in imobiliare, cu scopul de a ridica standardele activitatii imobiliare si de a apara dreptul de proprietate imobiliara pentru interesul public general;
• sa promoveze si sa mentina standarde inalte de conduita in desfasurarea activitatii imobiliare;
• sa formuleze si sa promulge un Cod Etic pentru membrii Asociatiei Nationale;
• sa incurajeze utilizarea prioritara de catre IMOBILIANTI a contractelor de reprezentare exclusiva in relatiile cu clientii lor, si sa sustina dezvoltarea cooperarii organizate intre IMOBILIANTI in special prin intermediul Serviciilor de Listare Multipla;
• sa contribuie la formularea si promulgarea unei legi privind licentierea agentilor imobiliari
• sa le acorde membrilor dreptul de a afisa emblema Asociatiei Nationale si dreptul de a utiliza termenii IMOBILIANT si IMOBILIANTI, termeni care sunt definiti prin prezena ca desemnand una sau mai multe persoane angajate in activitatea imobiliara, putand fi un Membru al unei Asociatii Locale sau un Membru Individual al Asociatiei Nationale a Imobiliantilor.
• sa informeze publicul asupra avantajelor de a lucra cu Imobiliantii, si sa incurajeze utilizarea de catre membri a termenului Imobiliant si a emblemei.

Membri fondatori sunt patru la numar, profesionisti in domeniul imobiliar din agentia SATO Imobiliare, HIRSH Romania, HIRSH Unirii, si MLS Leader. Primul Presedinte, activ in aceasta functie in primele 6 luni de activitate a Asociatiei, este dl. Sorin Varvara. Primii 100 membri inscrisi vor beneficia de gratuitate in cadrul unui training care se va tine la o data ulterioara.

Le uram succes si sa auzim numai de bine! Cert e ca romanii asteapta cu nerabdare profesionalizarea titulaturii de agent imobiliar.

Sunt in curs de achizitionare a unui apartament. As vrea sa il achizitionez prin legea 112. Chestie sensibila din cate imi dau seama. De aceea ti-as fi recunoscatoare daca ai putea sa imi recomanzi (prin intermediul adresei de mail furnizate) un avocat care m-ar putea consilia.

Cred ca domnisoara care ma intreaba se refera la situatia de a cumpara un apartament al carui vanzator se afla sub incidenta Legii 112, adica restrictia de vanzare de 10 ani impusa acestuia la cumparare nu a expirat. Intr-adevar, “chestie sensibila”, dar peste care se poate trece. Cu ceva riscuri, insa. Minime, dar existente.

Pana sa recomand avocati, ideea e urmatoarea: incercati sa aflati istoria imobilului, respectiv a apartamentului.

• cine l-a construit,
• cine au fost proprietarii, pe rand,
• daca au existat cereri de retrocedare in imobilul respectiv (sau chiar pe acel apartament), si
• cum s-au solutionat eventualele cereri.

Orice sursa de informare e buna, cu exceptia proprietarului actual al apartamentului, si anume: primarie (interiorul cu Legea 10, n-ar fi rau si cel cu expertizele de risc seismic), presedintele sau administratorul asociatiei de proprietari, vecinii (chiar de la alte numere vecine).Daca au existat probleme cu alte apartamente in blocul respectiv, sau daca istoria e incerta sau prea confuza, nu va  recomand sa cumparati. Daca l-a construit chiar statul roman, s-ar putea sa fie ok sa il cumparati, adica ce daca era pe Legea 112, nici o problema cu revendicarile – teoretic. Insa ca nota generala, din experienta va pot spune ca incepand cu anul 2007 oamenii se feresc sa achizitioneze aceste apartamente, putand fi revendicate de fosti proprietari, daca acestia exista si au acte fara cusur. Asta nu inseamna ca nu se fac tranzactii cu ele, insa la preturi avantajoase pentru cumparator. E un risc asumat de acesta, mai mare decat in mod normal.

Pentru restul povestii (ex. avocati), cautati-ma direct. Incerc sa mentin lungimea fiecarei postari in limitele rezonabilului.

Nota: personal nu recomand cumpararea apartamentelor prin “ocolirea” legii, chiar daca e o ocolire legala.

Nu stiu altii cum sunt insa, dar mie imi tot vin avertizari meteo-imobiliare ca lucrurile incep sa se schimbe. Tot mai multi clienti tineri refuza sa cumpere proprietati vechi (blocuri comuniste, mai precis) oferite spre vanzare, pe motiv ca pretul pe metru patrat a ajuns la cote periculos de inalte, in sensul ca la cea mai mica problema in economie, n-ar mai putea face fata platilor catre banca de unde iau creditul pentru achizitionarea locuintei. Sau creditele, fiindca de multe ori achizitia se bazeaza pe doua sau chiar mai multe credite.

Pana si la inchirieri, tot felul de tineri (de la studenti pana la angajati in companii private) imi cer sa le gasesc apartamente cu preturi imposibil de mici la chirie, lucru care in perioada asta e aproape imposibil de realizat.

Eu ma bucur ca oamenii sunt, sau devin constiinciosi asupra acestor aspecte, dar asta inseamna doar un singur lucru: ne indreptam sigur si tot mai repede spre momentul cand preturile vor scadea. Va fi grav pentru multi.

• Cladire de birouri ultracentrala;
• Proprietar;
• Agentii imobiliare nenumarate.

Nici o agentie nu primeste exclusivitate pe promovarea cladirii.

Doua-trei agentii imobiliare (nu conteaza care) inchiriaza pentru niscaiva clienti cateva etaje, in ciuda faptului ca pe cladire troneaza un banner enorm cu telefonul mobil al proprietarului.

O alta agentie imobiliara importanta inchiriaza pentru birourile sale proprii unul dintre etaje.

La un moment dat saptamana asta care tocmai se incheie, aceasta ultima agentie ii prezinta proprietarului factura pentru comision in legatura cu prestarea de servicii imobiliare pentru inchirierea respectivului etaj. WTF?

E ca si cum as merge sa cumpar o masina de la dvs., si sa va cer comision pentru ca v-am cumparat-o. Un lucru normal, de altfel, nu credeti?

Se prea poate sa “iecziste o explicatie”, izvorata din diverse jocuri de culise sau alte discutii pe care eu nu le stiu, dar totusi…